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二手房如果不能过户的话是不建议购买的，因为房子如果不过户说明房子的产权还在对方手里，一旦涉及到拆迁或者是其他的事宜，处理起来会比较麻烦，而且如果对方存在有债务问题，个人名下的房屋是可以被执行的，所以即便是支付老房款，也有可能会出现钱房两失的情况，同等条件之下要选择能够直接办理过户的房子。买二手房要注意：1、检查产权是一件比较重要的事情，需要在双方网签之前充分了解房屋的产权是否清晰，必要的话还需要检查卖房人的个人证件。2、在签署购房合同的时候要注意在合同当中约定，房屋的交易时间以及出售房屋的金额，和支付房款的方式，同时也要在合同当中约定好违约时所承担的责任。3、在二手房交易的时候使用资金托管，可以避免很多的问题。
二手房哪些情况不能过户?二手房不能过户怎么办？能买吗？
144****2982 | 2019-02-18 10:30:54
已有5个回答
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145****5768
一、房产证被抵押在银行的情况下
查看全文↓ 2019-02-18 10:31:29
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。 -
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147****4696
1.被有关部门查封的房产；
查看全文↓ 2019-02-18 10:31:18
2.未解除抵押的房产；
3.业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有土地开发的房产；
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相关税费的房产；
8.未上市的“央产房”；
9.未满5年的经济适用房、集资房；
10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12.卖方无法提供房产证。 -
136****9734
买房是件大事，相信大家在二手房交易过程中都十分重视二手房的过户问题，对于商品房来说，过户问题相对简单，这也造成了很多购房者对于这方面的忽视。交易中的商品房能不能过户，这个问题常常被大家遗忘，从而造成了很多不必要的麻烦。那么商品房的过户问题我们需要注意什么呢？下面就来一起看看吧！
查看全文↓ 2019-02-18 10:31:14
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是**简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程也就极其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。
商品房过户时的情况主要分为以下几种：
对卖方来说：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；
对买方来说：有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准，这也就意味着不能进行商品房的过户。举例来说：
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同（前文已有论述，请参照）；
2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；
3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
以上就是二手商品房过户问题的具体分析，希望大家在生活中，购房者在选房时一定要擦亮眼睛，在签订购房合同时，应注意合同中的各个条款以及细节，或者找专业的律师帮您审查一下合同，以确保自己的合法权益不受损。
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那就只能解押掉才能过户 如果没有那么多钱解押 可以请担保公司帮忙接 付给担保公司解押利息
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第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是**安全的
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可以过户。二手房过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
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我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。**稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………祝你好运！！！
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