请问房屋过户评估价有哪些具体规定?

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• 154****5577

  房产过户的手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。需要做房产价值评估，其流程为：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:53
• 147****0582

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
  银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:49
• 142****1149

  二手房一般来说估价低，交易价高。
  1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
  2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数**终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
  3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
  4、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:45

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• 问 房产过户评估价有哪些具体规定?评估价有何用?
  答

  二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误；2、户主低价售房想早点收回资金；3、买卖双方存在利益、亲属关系；4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。

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• 问 关于房屋交易评估价有哪些具体规定?
  答

  房产过户的手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。需要做房产价值评估，其流程为：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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• 问 评估房屋评估价怎么算?
  答

  估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。

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• 问 房屋评估价值公式
  答

  房屋评估价值没有具体的公式，这是因为影响房屋估价的因素有很多，比如说房屋的户型、地段、配套设施以及房屋的楼层等。通常来说，可以找专门的评估人员，运用精确的评估方法来进行评估，此外还可以选择平均估价法，把近期以及同类型的房屋成交价进行汇总，取得平均值，从而得到房屋的估价。房屋的估价**终会影响到房屋贷款的额度以及房屋的税费，对二手房来说，如果房屋的估价越高，那么，可以贷款的额度也就越大，在支付**款时就可以相应少付，但是房屋的税费就会相应的增加，反之，则是贷款的额度较少，**较高，但是房屋的税费会相应降低。不过通常情况下房屋进行估价，是可以达到市场价值的80%~90%之间，如果房屋的房龄过长，那么，房屋的估价就相应会更低一些。

• 问 房屋怎么评估价格？
  答

  房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

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