2手房买卖交易问题？请问有哪位大神知道，求解答！

已有4个回答

• 146****5839

  二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:20
• 152****0685

  个体所得税方面：依据有关方针，对个体转让自用5年以上，并且是家庭仅有普通用房获得的所得，免征个体所得税。如不配合上述免征条件，则必需要交纳个体所得税。能承认房子原值的，个税核算公式如下：(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的有关税费及合理费用)×20%。
  其间合理费用是指：纳税人依照规则正常付出的房产装饰费用、房产借贷利息、手续费、公证费等费用。不能承认房子原值的，个体所得税按合理计税报价的3%计征。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:13
• 155****9592

  一、房源核验和客源核验；
  二、解押、开卡和网签；
  三、监管；
  四、交税过户。
  如果你是客户或业主，只要找到一家中介公司，一切流程他们会指导你的。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:02
• 156****3952

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:40:54

相关问题

• 问 2手房出售问题？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  全部3个回答>
• 问 买卖二手房交易流程？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房过户简单分为4步 1、签约　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　2、交税　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点　　4、取证取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

  全部3个回答>
• 问 买卖二手房自己交易？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。

  全部3个回答>
• 问 二手房商铺交易问题？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的话是不可以交易的,没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前对方的产证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议你可预付定金,等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题,可能有几种原因造成:1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价,开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理,抬高某个商铺价格。

  全部4个回答>
• 问 房产二手房交易问题？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

  全部5个回答>