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还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。《民法通则》第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条 下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
全部3个回答>二套房可以抵押贷款? 可以用一套房做抵押贷款付二套房**吗？
134****9512 | 2019-02-18 18:54:22
已有5个回答
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145****2780
房产抵押要求:
查看全文↓ 2019-02-18 18:54:38
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 -
136****1201
很多购房者打电话到银行
查看全文↓ 2019-02-18 18:54:34
询问当前房贷利率时
银行都会问是首套房还是二套房
相对来说，首套房还是比较好区分的
但是很多人都不知道怎么定义二套房
今天小编就给大家详细介绍一下
首套房和二套房的定义标准
首套房和二套房有什么区别？
-**不同-
银行对于首套房和二套房，在**上是不一样的。在芜湖，对于购买首套房的贷款人，**在30%左右，个别信用极好或者是跟银行有合作的楼盘**可以低至20%。
对于购买二套房的贷款人，芜湖各大银行一般**都在40%左右，二买房门槛大大提升。
↓更多关于银行利率的内容点击图片即可查看↓
-利率不同-
根据小编12月对芜湖各大银行房贷利率的摸底，目前芜湖各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房贷款利率则基本上浮25%-30%左右。
那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
界定标准
1 全款买过一套房，第一次贷款买房——算首套。
2 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。但目前芜湖四大行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行已经开始实行认贷又认房的政策，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
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153****2461
看中好房可以出手了！昨天，国家有关部委发布**新消息：今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
查看全文↓ 2019-02-18 18:54:29
8月25日晚，央行推出降准、降息“双降”措施。新政出台后，佛山公积金贷款利率也做出了相应的调整，各档次贷款利率均已下调0.25个百分点，并从8月26日起实施。
其中，5年期以下(含5年)贷款利率从此前的3.0%已调至2.75%，5年期以上的贷款利率也由3.5%下调到了3.25%，这是年内公积金贷款利率第四次下调。
降息后还款额度减多少？
以公积金贷款40万元，贷款期限为30年，等额本息还款计算，月均还款额减少55元，利息合计减少约19927元；
以公积金贷款40万元，贷款期限为5年，等额本息还款计算，调整后月均还款额减少44元，利息合计减少约2662元。
这说明公积金贷款基准利率下调后，相同贷款金额下，贷款时间越长，购房者能享受的优惠就越多。
住房城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知，今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。
相关问题
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答
若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答> -
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要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成。
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还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。《民法通则》第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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