二手房交易纠纷？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 132****8713

  起诉违约，要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:17
• 147****9644

  对方对法律的不理解不能作为其免责的事由。对方不配合你过户已构成违约，你可以通过法律途径要求其协助你办理过户手续并承担违约责任。
  至于你在题目中谈到的仲裁，必须双方的买卖合同中有明确的仲裁才能申请仲裁，否则，你只能到房屋所在地的人民法院起诉。
  这类案件我办过很多，应该可以胜诉的。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:08
• 144****1215

  双方已经签订买卖合同即合同生效。对方对法律的不理解不能作为其免责的事由。对方不配合过户已构成违约，可以通过法律途径要求其协助办理过户手续并承担违约责任。
  至于提问中谈到的仲裁，必须双方在买卖合同中有明确的仲裁才能申请仲裁，否则只能到房屋所在地的人民法院起诉。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:48
• 141****2875

  原本合同的规定就有漏洞,显然这个中介并不是很好.
  如果合同的规定没有优先的条款,那么在买方没有履行合同的前提下,卖方也无须履行...
  我们家的房子,当初是先支付70%的房价,等到2个月左右,对方申请贷款的钱支付清房款,当天过户的,在此之前,房屋三证是放在中介公司的,当然要找比较权威的中介,并且有收据才可以把三证拿出...等过完户,我们还等了3个月左右才搬的,这样才能直接住进新房,省去中间的麻烦...这些细节都应该在当初签定合同的时候和买主在合同中注明才行,时间一定要放宽...
  其实**好还是买卖双方协商一下,互相理解,把时间略微松动一下,晓之以情..合同本身就存在问题,自相矛盾的地方很多，所以无论买家还是卖家打官司都不是上上之选,大家坐下来心平气和,好好谈下,毕竟马上就过年了,两边都要拜年什么的,把时间松动下,签个补充协议定到22日左右,这样大家都可以不吃亏了..

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:38
• 136****3288

  这个确实比较麻烦，要是你们通过中介来做，至少还有中介在中间缓冲一下。
  按现有政策来讲，该房屋是属于他们的夫妻共有财产，在共有人不同意出售的情况下，你们两个签订的买卖合同属于无效合同，**好的办法：和业主及他老婆协商，看能不能加一些钱，然后去过户。或者，让他把你们的定金和**退了，另外找房子。
  不过说实话，我是做中介的，对你们甩开中介进行交的行为表示气愤！
  但是，问题总需要解决，希望我的建议可以为你解决问题。身体重要，而且不是一个人了。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:19

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  二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。《中华人民共和国仲裁法》　第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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  卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同 　　买方需提供的材料：1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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  1、中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。2、测绘费有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费3、评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰4、交易费用契税：普通住房1。 5%，高档住房3%。已购公房除按1。5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

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  业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。 买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。

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  买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

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