二手房买卖**新政策？谁知道详细说说呗。

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• 152****7426

  关于二手房的新政策：《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:12:56
• 143****4215

  二手房过户需要哪些资料
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  3、房地产权利证书;
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  查看全文↓ 2019-02-18 22:12:38
• 145****7400

  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:12:28
• 141****1771

  对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:12:21

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• 问 二手房买卖新政策问题？谁知道详细说说呗。
  答

  加速树立和完善引导房地产销售健康展开的长效机制。 执行限购方针 限购区域应掩盖城市悉数行政区域。限购要掩盖城市的悉数行政区域是细则十分严峻的条款。此前，一些经济兴旺城市限购，但其周边区域却不限购，这致使那些投入资金投机的购房仍然有空间，也致使了这些不限购区域的房价呈现迅速上涨。

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• 问 二手房**新政策？谁知道详细说说呗。
  答

  不能够免掉契税。二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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• 问 二手房买卖趋势？谁知道详细说说呗。
  答

  建议再等两年，现在的房价都比较高，而且现在的房子比较多，未来肯定会有所下降。

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• 问 二手房买卖形式？谁知道详细说说呗。
  答

  卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。

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• 问 二手房买卖交易纠纷？谁知道详细说说呗。
  答

  忽略房产共有人：已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

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