有哪位跟我说下新房几年后可以买卖？

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• 148****9190

  新买的房子直接就可以转让，只不过是营业税方面有所不同，具体如下：
  现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
  　　1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
  　　2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
  　　3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
  　　4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
  　　5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[5] 分×5.09%。
  　　6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
  　　房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:34
• 136****7447

  新房几年可以买卖？
  1、卖房号，卖房号**容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
  2、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
  3、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
  4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税；
  5、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:26
• 148****5059

  新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。
  
  国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
  
  五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、议价
  
  您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  
  2、收定金
  
  若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
  
  3、签约
  
  双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:11

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• 问 有哪位能说下新房满几年可以交易？
  答

  新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

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• 问 回迁房几年后可以买卖
  答

  可以。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险

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• 问 商品房几年后可以买卖
  答

  只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时可以出售，只不过，满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。

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• 问 有哪位可以说下新房买卖注意事项是什么？
  答

  第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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• 问 哪位能跟我说下新房装修完放味道15天可以住吗?
  答

  内污染的主要有害物质是甲醛、苯及放射性物质。 甲醛:主要含在胶里，很多胶合的板材里含有甲醛，如大芯板，有刺激性气味，辣眼睛。 苯:主要含在油漆里，有刺激性气味 放射性物质:主要含在瓷砖、大理石等石材里，无色无味. 氨气：存在于混凝土添加剂、防冻剂、增白剂等； 氡气：存在于混凝土添加剂、防冻剂、增白剂及大理石、花岗岩； TDI：即二弄氰酸甲苯酯，毒性很大，产生于板材、油漆、涂料、密封膏，绝缘材料等 其中甲醛对人体的危害**大，甲醛可引起呼吸道和神经系统的疾病出现咳嗽、咽痛、胸闷、头晕恶心、四肢无力、呼吸困难、嗜睡等症状。更为严重的诱发鼻癌、、咽喉癌、皮肤癌和白血病等癌症发生。一般有毒气体活动的周期为1-10年，第一年尤为严重，这期间有毒气体挥发快，释放量高，因而对人体的危害也更严重。房间里的甲醛超标对人的身体相当有危害，所以，一定要采取适当的办法来降低甲醛的含量 1、通风法 **好的办法就是通风。2、植物吸收法 植物有极强的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。。一般来说，大叶面和香草类的植物吸收甲醛的效果较好，如吊兰、虎尾兰等。 3、民间流传土方法 把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。 4、活性炭吸附法 固体活性炭具有孔隙多的特点，对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用，活性炭的颗粒越小吸附效果越好。 5、光触媒分解法 光触媒中的催化剂在光的刺激下，与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基，能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物，并**终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质，从而达到分解污染物、净化空气的作用。 6、化学制剂净化法 目前，市场上的甲醛捕捉剂分为两种，一种是通过中和甲醛，生成无害物质的方式来净化空气. 以上的几种方法你都可以试一试

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