房贷商业贷款能贷多少? 房贷商业贷款一般是可以贷多少年

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• 157****6424

  贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
  
  所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:28
• 137****4096

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:23
• 142****3917

  住房公积金除了可以用来偿还住房公积金贷款，各公积金管理中心还对偿还商业住房贷款放宽了提取条件，用于解决住房公积金缴存职工缓解偿还商业银行住房贷款压力，那么在办理过程中有什么规定呢？
  
  
  
  在提取条件方面
  
  一是要求公积金缴存贷款种类必须是住房贷款；
  
  
  
  二是办理贷款时抵押的房产手续须符合签订借款合同当年提取住房公积金的条件（即合同备案日期或房屋产权证登记日期与贷款日期间隔不超过规定年限）：
  
  
  
  三是每年只能提取一次借款人及其配偶个人账户上的住房公积金。同时还规定提取金额不得超过当年应还贷款本息合计金额；用自筹资金提前还款的提供还款明细及提前还款证明（还多少取多少），当年内有效。借款人及其配偶每月缴存的住房公积金余额在保证按时足额扣划偿还住房公积金贷款本息的前提下，可以申请提取住房公积金用于偿还商业银行住房贷款。
  
  
  
  公积金管理中心还对提取材料进行了要求
  
  要求缴存职工出具：
  
  一是《职工提取转移住房公积金审批表》【可在住房公积金信息网下载表样】（加盖单位公章）一式二份；
  
  
  
  二是商业银行住房贷款提供银行出具的还贷明细、购房合同、付款发票、借款合同；
  
  
  
  三是借款人及其配偶身份证原件；结婚证原件复印件各1份；
  
  
  
  四是申请人在工、建、农、中、交、邮储银行、农信社任一银行的借记卡（存折）原件，当然各地中心要求提供的材料会有一些差异。当然职工也可以到管理中心业务窗口咨询领取《职工申请提取转移住房公积金审批表》提供以上材料到住房公积金管理中心窗口或各分支机构窗口办理，在手续齐全情况下现场就可办结。
  
  
  
  但值得注意的是，婚前一方签订了购房合同并通过按揭贷款方式支付房款的，婚后配偶自愿参与还贷的，可以使用住房公积金来偿还该套住房的贷款本息（包括公积金贷款和商业贷款）。但属公积金贷款的，只能增加委托扣划账户按月代扣或以提前转账还贷来使用婚后配偶的住房公积金。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:19
• 133****9603

  
  
  下面我们就为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别,从这里面大家应该也能看出些门道来。
  
  
  
  
  
  区别一:贷款利率
  商贷的基准利率是4.90%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
  
  区别二:贷款比例
  
  同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
  
  区别三:贷款流程
  
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  
  区别四:审批时间
  
  商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
  
  区别五:贷款来源
  
  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  
  区别六:使用人群
  
  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
  
  区别七:利息用途
  
  商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
  区别八:审批机构
  
  商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
  
  区别九:年限和额度
  
  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
  
  区别十:二套房
  
  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
  
  从上面的总结大家可以看出,公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点,这些对于购房者可能是好处的方面,对于银行或者楼盘来说却并不一定是。所以售楼部当然希望大家多使用商业贷款啦。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:14

相关问题

• 问 商业贷款**多能贷多少年? 房贷商业贷款一般是可以贷多少年
  答

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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• 问 商贷可以贷多少年? 房贷商业贷款一般是可以贷多少年
  答

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

  全部3个回答>
• 问 商业贷款**多能贷多少年? 商业贷款一般**多能贷多少年？
  答

  需看您的贷款用途，若是房贷，**长期限为30年。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 商业贷款贷多少? 房贷一般贷多少年比较合算？
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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• 问 商业贷款**多贷多少? 商业贷款一般**多能贷多少年？
  答

  如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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