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个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。目前执行的2013年银行**新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。
全部4个回答>购房商业贷款利率2018是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少？
148****6044 | 2019-02-19 10:15:27
已有4个回答
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145****5046
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:53 -
156****9820
目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:43 -
132****4887
房子贷款利息怎样算
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:39
比较抽象，举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:
等额本息法:核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
等额本金法:核算公式
月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。
房贷换岗
所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行。
按月调息
按月调息的办法，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。
公积金转账还贷
公积金转账还贷的办法，在请求购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享用低利率优点的一起，下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。
双周供省利息
双周供省利息的办法，虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款高，由此发生的便是贷款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息，将远远小于按月还款时偿还的贷款利息，本金削减速度加快。
提早还贷缩短期限
提早还贷缩短期限的办法，专业人士表明，提早还贷之前要算好账，因为不是提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。
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151****3368
公积金贷款这么好，有人会问，我已经办了商业贷款，还能不能转公积金贷款啊？
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:34
这个可以有！
公积金，做好的图片.png
（点击看大图）
近日，长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式！
尊敬的领导：
我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址。
当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。
这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。
我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！
望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！
市公积金中心回答：
市民：
您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。
关于住房抵押的设定：
1.原则上以所购房屋设定抵押；
2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；
3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。
若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。
感谢您对住房公积金工作的支持。
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银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60%六个月至一年（含1年）贷款 4.60%一至三年（含3年）贷款 5.00%三至五年（含5年）贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%
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前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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买房利息计算：1、商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。2、公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
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