贷款房还可以再银行贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？

已有3个回答

• 141****7058

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:44
• 148****0260

  是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:39
• 131****1620

  
  现如今买房的压力越来越大。很多人选择贷款买房，往往在还完了二三十年的房贷之后，以为万事大吉了，从此无贷一身轻。兴高采烈之余却忽略了一件重要的事情，导致房子还没有完完全全属于自己。因为即使还完了房贷，没走完**后一步，持房者不能自由进行房屋买卖，不能用房子去银行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  这件容易被人们忽略却很重要的事就是撤销抵押登记。房贷属于抵押贷款，你所购的房子就是你的抵押物，如果不去撤销抵押登记，就算还清了房贷，房子也还抵押在银行，不是完全属于你的。
  
  
  
  
  
  
  所以还清房贷之后，先到银行办理注销单，再携带注销单，以及产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章、购房合同书、契证的复印件、购房发票和复印件，门牌证和复印件和其他证明等去房管所办理房屋抵押的注销，同时办理房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  还有一种情况，很多人在贷款期间早已拿到了房产证，但是即使是这样也是需要去解除抵押的。这种情况直接拿着盖有还清贷款印章的房产证去行政服务中心房管处窗口办理就可以了。
  
  
  
  另外，如果你在贷款买房时办理了担保手续，记得去担保公司办理撤销担保手续，再进行撤销抵押登记。如果跟开发商有押金的话，还需要找开发商退还。
  
  
  
  
  
  
  提示：虽然每个银行关于住房贷款的详细规定都不一样，但在为客户办理住房贷款的时候，银行都会为你要购买的房产做一个登记，这个登记就是房屋抵押登记，所以在还清贷款之后一定要记得去办理撤销房地抵押登记。购房过程中的一切凭证，都一定尽量保存好，以免日后要用的时候却找不到了。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:34

相关问题

• 问 按揭中的房子还可以贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

  全部3个回答>
• 问 贷款的房子可以买吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

  全部5个回答>
• 问 已经贷款的房子还可以贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  在进行二手房交易时，很多人有着双重身份，既是卖房人也是买房人，在这房屋买卖过程中，有许多问题，如果不注意，小心钱房两空！二手房贷款没还清前，换房需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。一、先来说说，如何还清贷款？1、房贷转按揭将剩余贷款债务转给新房主，要先向银行申请变更借款人等信息。如果买家跟卖家申请贷款的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但不一定所有银行都支持这项业务，所以有一定局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家资金足够还清贷款，卖家可以申请提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果买家经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房就要慎重了。还款时，一定要通过中介和银行的居间作用，不要把钱打到个人账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。3、卖家筹集资金还贷假如上述两种方法都不行，只能卖家自己筹钱还款了，这种方法对买家来说更稳妥，具体还要双方沟通协商。

  全部3个回答>
• 问 银行以房贷款可以吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

  全部3个回答>
• 问 按揭中房子可以再贷款? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

  全部3个回答>