贷款的房子可以买吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？

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• 148****5458

  购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:58
• 157****7656

  竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  
  
  
  拓展资料
  
  拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:52
• 142****2855

  是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:45
• 156****9658

  
  二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没还清的情况，这样的房子能正常交易吗？融360说房君（fangdai123）在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。
  
  而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。
  
  对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。
  
  所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：
  
  1、做好查档工作
  
  **简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。
  
  2、在合同中明确违约责任
  
  除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，**好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。
  
  3、做好房屋产权预告登记
  
  还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。
  
  预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。
  
  预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。
  
  说完买房人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：
  
  1、用买家的**或全款还清贷款
  
  如果买家付的**足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是**省事的方法。如果买家经济能力有限，需要筹集**款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。
  
  2、房贷转按揭
  
  这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。
  
  3、房主筹钱还清房贷
  
  **后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。
  
  总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:41
• 156****5918

  
  　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。
  
  
  
  
  Q你好!我第一套房子货款75万未还清，现要购买第二套二手房，可以贷款吗?如果可以利息会不会偏高?可贷房子总价的百分之几？
  A您好，从政策上讲，你购买的第二套房是可以贷款的，**至少30%。但目前银行收紧贷款的，贷款额度有限，且二套房的贷款利率提高，支付的利息也会增加。你还有75万贷款未还，所以贷款额度银行会根据你的资产及贷款情况作出判断。另外目前各个楼盘的**比例也有所不同的，所以建议你到意向的楼盘里详细咨询。
  
  
  Q厦门已经缴满一年了，能不能转回莆田，转回莆田算不算满一年？
  A你好，根据公积金**新的接续业务政策，厦门的公积金可以转回莆田，转回也算满一年的。详情咨询莆田公积金处12329。
  
  
  Q我想问下如果**付款，但是**后贷款批不下来，**会退回吗？
  A你好，你的购房合同里关于贷款违约处理方式，可以参考下。一般来说，在莆田因购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，**款是无法退回的。如果是因为银行贷款额度导致的话，你可以跟开发商协商看如何处理。
  
  
  Q公积金贷款用了两次买房，卖了一套后然后再买住宅，可以再次申请公积金贷款吗？
  A您好，莆田公积金是认房认贷的。你已经使用两次公积金用于买房，那么第三次买房时是不能申请公积金贷款的。
  
  
  Q请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！
  A您好！请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！您好，无证的情况下交易，对你而言存在很大的风险。要先看下他的购房合同，然后到房管局大厅去查下信息是否正确，另外要确定他是否拿合同作抵押。因为房产证还没出来，操作过程中有很多不可控的因素，相比私下交易，选择品质的中介公司去办理安全性会好点。
  
  Q您好，想问下开发商赠送阳台一半的面积，具体是什么意思？是不是那一半的面积就不计算在购房款里？
  A您好，关于赠送面积国家有相关规定的，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，赠送的一半面积不算在房子产权面积里的，所以不算在房款里的。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:36

相关问题

• 问 按揭房子能在银行再次贷款吗?贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

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• 问 已经贷款的房子还可以贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  在进行二手房交易时，很多人有着双重身份，既是卖房人也是买房人，在这房屋买卖过程中，有许多问题，如果不注意，小心钱房两空！二手房贷款没还清前，换房需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。一、先来说说，如何还清贷款？1、房贷转按揭将剩余贷款债务转给新房主，要先向银行申请变更借款人等信息。如果买家跟卖家申请贷款的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但不一定所有银行都支持这项业务，所以有一定局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家资金足够还清贷款，卖家可以申请提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果买家经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房就要慎重了。还款时，一定要通过中介和银行的居间作用，不要把钱打到个人账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。3、卖家筹集资金还贷假如上述两种方法都不行，只能卖家自己筹钱还款了，这种方法对买家来说更稳妥，具体还要双方沟通协商。

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• 问 贷款房还可以再银行贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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• 问 按揭中房子可以再贷款? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 按揭中的房子还可以贷款吗? 贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

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