哪些二手房不能买卖呢？谁来说说。

已有5个回答

• 146****8612

  一、法律不允许进行买卖的二手房主要有：
  
  1、违章建筑的房屋
  
  2、鉴定为危房的房屋
  
  3、在农村集体土地上兴建的房屋
  
  4、已经列入拆迁公告范围内的房产
  
  5、产权有争议的房产
  
  6、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的
  
  7、期房
  
  8、未领取产权证书的房产
  
  9、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的
  
  10、已经被法院查封和冻结的房产
  
  11、擅自改变房屋使用性质的房产
  
  12、小产权房
  
  13、军队、医院、**产权的公房
  
  二、如何保证二手房交易的顺利进行？
  
  （一）、仔细查看中介公司证件
  
  找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:52
• 155****2402

  有以下的心态和能力，碰到的问题基本就能解决了。
  但是这里面的高手很多，需要不断地学习，才能成为高手高手高高手。
  1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着
  
  别人风光地落单，获得丰厚的回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主
  
  管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到
  
  迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位
  
  置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工
  
  作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如
  
  果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常
  
  常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我
  
  以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更
  
  多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还
  
  算是成功的。逐步建立起自己的信心。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:45
• 157****7242

  没有产权证的房屋是不能交易过户的，即使你跟那业主签定了买卖合同也是不受法律保护的。
  
  买卖房屋必需要到跟交易中心联网的房地产公司去办理，必需要提供产权证编号才能签定房地产交易中心认可的买卖合同。
  
  既然这套房子的产权证没有下来，那根本不存在可以交易的条件，更不能谈什么搬进去。
  
  买房是大事还是谨慎为好，私下预定，或是私下签定的房屋买卖是不合法的，即使去公证了也是无效的。
  任何合同在违反国家的政策法规下都是无效的。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:35
• 158****5443

  建议不要购买不能够过户的二手房。
  
  二手房延迟过户的风险：
  
  　一、一房二卖
  　　由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  　　二、违约风险
  　　延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
  　　三、卖家用房子抵押贷款
  　　在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  　　四、房屋被查封
  　　在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  　　五、产权人死亡
  　　买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
  因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:28
• 136****5489

  二手房购买前 调研工作须加重视
  
  买房前，一定要做好前期的调研工作，切不要冲动，买了让自己后悔的房子。一般来说，在看到比较合适的房子后，买家应该先冷静地从房子的产权、目前业主居住时期的状况和市场价格等几个方面进行调查。其实，这些调查工作并不会花掉买家太多的时间，却可以让买家在真正交易时，能够买得放心，以后住得安心。
  
  先查房子　身世是否“清白”
  
  有关人士认为，产权证是业主对物业拥有占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费缴纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。所以市民在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求，还可到市国土房管局查询该物业相关情况，以保障自身的利益。
  
  旁敲侧击　避免买到“凶屋”
  
  买家在看中某套物业之前，可向该物业附近的邻居了解之前业主居住时的状况，也可向小区的保安了解该单位的情况。如发现卖家身份不清，而且经常有奇怪可疑的人出入该物业的话，建议买家还是多留个心眼，三思后再“交易”。中原地产有关负责人认为，看房时要留意该房间是否有质量问题，比如要留意墙壁是否存在裂缝，地面、墙壁是否会渗水之类，还可向楼下的住户了解是否发生渗水的情况，也可请专业人士进行鉴定。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:23

相关问题

• 问 哪些二手房不能买卖呢？谁来说说。
  答

  不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  全部3个回答>
• 问 买二手房注意哪些坑呢？谁来说说啊？
  答

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。 **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  全部5个回答>
• 问 买二手房什么手续呢？谁来说说。
  答

  过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

  全部4个回答>
• 问 二手房买房需知有哪些呢?谁来说说呢。
  答

  二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

  全部3个回答>
• 问 二手房买房需知有哪些呢?谁来说说呢。
  答

  一、买卖双方委托房地产中介公司 1、卖房委托中介公司售房要点 1.1卖方填写客户转让的物业资料 1.2卖方与中介公司明确委托关系 1.3中介公司对卖方房产进行产权核实。 2、买方委托中介公司购房的要点 1.1买方向经纪人表明购房意向 1.2经纪人约卖方看房 1.3签看楼意向书 1.4经纪人带买方看房 1.5双方在都同意时，签订委托购买合同，买方诚意金给中介 1.6经纪人与卖方联系洽谈 二、买方实地看房 1、买方明确对房子要求 1.1价格和面积 1.2交通状况 1.3社区规模大小和配套设施 三、卖方协助买方审查房屋权属 1、产看房产证 2、卖方提供合法证件 3、检查房屋权属问题 4、是否是国家限制的买卖房屋 四、买方付定金 五、买卖双方签合同 六、卖方报税 七、买卖双方共同申请转移登记 八、卖方缴税并办理过户手续

  全部3个回答>