全款房子怎样转为按揭?抵押房屋贷款要注意什么?

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• 138****8781

  可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。
  银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:17:50
• 156****5002

  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

  查看全文↓ 2019-02-19 20:17:45
• 147****6350

  如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  房屋抵押贷款需要提供的资料：
  
  夫妻双方身份证；
  户口本；
  婚姻证明；
  房产证；
  银行流水；
  收入证明。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:17:40
• 142****8630

  转按揭一般办理流程为：
  1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。?
  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
  3、乙银行审核房产和借款人资信。??
  4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。??
  5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。??
  对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
  房贷转按揭办理小贴士：??
  1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。??
  3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。??
  4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
  6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。??
  7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋??抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:17:35

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• 问 全款房子怎样转为按揭？抵押房屋贷款要注意什么？
  答

  有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高； 2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任

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• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  一般在购买房子时已经付了全款，是无法转成按揭贷款的，若是非要转成按揭，可以通过将房子出售的方式转为按揭，把房子卖给自己信任的人，让购买人用按揭的方式购买，就和自己申请按揭贷款是一样的，或者是通过抵押贷款的方式再申请一笔贷款，但这样利息是会比较高的，所以需要自行考虑转按揭的方式。购买房屋时办理按揭贷款，需要满足的条件有：1、申请人必须年满18周岁，是具有完全民事行为能力的个人，并且持有合法有效的身份证件。2、申请人要有稳定的工作和收入，银行会以此来判断是否能够按时足额偿还贷款。3、需要自行筹集好购买房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收据。4、持有有效的资产可以用来抵押，或者是名下有较多的资产，还要满足银行规定的其他条件。

• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  这是不行的.但是你可以拿你的房产产权手续到银行办理房产抵押贷款,可以贷出房产证估价的百分之六十,不过办理这种房产抵押贷款业务大概需要一个星期的时间.

  全部3个回答>
• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  你好，如果已经支付全款买房，是不能转为按揭贷款的。申请按揭贷款需要如下步骤：　　1、买房之前提出按揭贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。　　2、贷款机构受理和审批按揭申请。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。　　3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

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• 问 全款房子怎样转为按揭?全款买的房子如何转成按揭贷款？
  答

  您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！

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