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贷款买房贷全款就是“零**”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**或零**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。
全部3个回答>全款房子怎样转为按揭?全款买的房子如何转成按揭贷款？
153****5616 | 2019-09-12 07:06:45
已有4个回答
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148****2284
您好，立德典当为您专业解答：
查看全文↓ 2019-09-12 07:07:03
一、如何办理房产抵押登记？
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
二、房产抵押登记需要什么手续？
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
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154****5799
通常办理流程如下：
查看全文↓ 2019-09-12 07:06:58
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 -
145****3394
有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；
查看全文↓ 2019-09-12 07:06:55
2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任 -
153****7250
平时常听说，买房时一次性付清房款可以有优惠。这说明开发商喜欢有能力的购房者能够付全款。但如果之前买房的时候约定好用全款方式买房的，可是签订的购房合同却变成了按揭买房，你会怎么办？
查看全文↓ 2019-09-12 07:06:52
▶说好的全款买房 为何突然变了样
南宁市民陈女士10月份在南宁市江南区购置了一套商品房，和销售方约定用全款的方式购买。由于陈女士有一笔定期存款在11月到期，于是她提出申请缓交。
陈女士：“我就说我能不能到11月份交，他说也可以，但是你先过来交30％的款项。我就说那可以啊，我第二天就过去交了，签合同。当时要下班了我也没在意这个事情。”
可是到了这个月22号，陈女士要去交购房余款的时候，才发现购房合同上标明的购房方式变成了按揭，这让她觉得很意外。
▶销售方：已经提前说明
面对市民的质疑，楼盘销售值班经理吴经理表示，业主改变了购房方式时，置业顾问已经和她进行了沟通：“我们顾问就告诉他付30%的话，你先签合同，到时候你转款给我们的时候，我们再转一个付款方式就行。”
▶媒体协助 律师解答
陈女士质疑这样的处理方式，特地拨打新闻910爆料热线求助。为此，新闻910记者咨询广西全德律师事务所律师钟宏斌，钟律师首先对一次性付款购房和支付方式变更作了说明。
钟律师：“一次性付款，就是不办理房产按揭，用自有的资金一次性的付完全款。如果买房人没有付款能力，改为部分资金用自有资金来支付，部分费用银行贷款来付房款，这就属于支付方式的变更。”
律师建议
目前陈女士已经签署了这个购买合同，购买的方式也发生了改变，钟律师建议可以双方协商签署补充协议再次调整付款方式。
钟律师：“改成部分按揭，这个就当成双方合议变更，双方签署补充协议把那个房款支付方式再重新变更过来。”
相关问题
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你好，如果已经支付全款买房，是不能转为按揭贷款的。申请按揭贷款需要如下步骤： 1、买房之前提出按揭贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。 2、贷款机构受理和审批按揭申请。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
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一般在购买房子时已经付了全款，是无法转成按揭贷款的，若是非要转成按揭，可以通过将房子出售的方式转为按揭，把房子卖给自己信任的人，让购买人用按揭的方式购买，就和自己申请按揭贷款是一样的，或者是通过抵押贷款的方式再申请一笔贷款，但这样利息是会比较高的，所以需要自行考虑转按揭的方式。购买房屋时办理按揭贷款，需要满足的条件有：1、申请人必须年满18周岁，是具有完全民事行为能力的个人，并且持有合法有效的身份证件。2、申请人要有稳定的工作和收入，银行会以此来判断是否能够按时足额偿还贷款。3、需要自行筹集好购买房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收据。4、持有有效的资产可以用来抵押，或者是名下有较多的资产，还要满足银行规定的其他条件。
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住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
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可以办理。1.拿房子去贷款属于住房抵押贷款；2. 抵押贷款的**长期限是30年；3. 银行贷款的年基准利率是5.94%；4.商业住房**多可以贷评估值的七成，也就是70万。
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