全款房子怎样转为按揭?全款房怎么做按揭贷款

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• 153****4516

  可以办理。
  1.拿房子去贷款属于住房抵押贷款；
  2. 抵押贷款的**长期限是30年；
  3. 银行贷款的年基准利率是5.94%；
  4.商业住房**多可以贷评估值的七成，也就是70万。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:48
• 158****2592

  通常办理流程如下：
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:39
• 148****4560

  房子是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物，它是人类基本的生活资料。拥有属于自己的房子，就意味着归属感、安全感。
  
  
  
  　　都说房地产十年一转折，过去十年，房价已经从几千涨到现在的上万，尽管一直有房价调控，但是房价还是不可避免的在上涨。因此买房要趁早！——这时候就会有人说，现在房价那么高，房贷压的我喘不过气，更何况一下子还几十年的房贷，想想都心累。
  
  
  
  　　其实在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的还款期只有10年！
  
  
  
  
  
  1、
  
  　　一位姓王女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。
  
  　　当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的**，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。
  
  　　而当时每月还款大约1000多元，这占到了王女士当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。
  
  　　而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。
  
  
  
  2、
  
  2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的首套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。
  
  “那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。
  
  　　看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。
  
  
  
  　　其实，这两个人都不算**早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
  
  
  
  
  
  为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
  
  
  
  　　按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  　　以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。
  
  　　由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年，以后的岁月将非常轻松。
  
  
  
  　　房贷是**廉价的贷款
  
  　　银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
  
  　　信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
  
  　　到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  　　如果是民间融资，则年利率就更高了；

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:35
• 139****5306

  的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。
  
  
  但是，随着房价不断上涨，买房的事让年轻人和长辈们操碎了心，大多数人想要全款买房显然比较吃力，所以，父母们帮着凑**，子女负责月供，已成为当下买房常见的形式。
  
  
  在买房贷款过程中，无论是自住贷款买房，还是投资贷款买房，都会考虑怎样做才会更划算。虽然说，贷款买房已非常普遍，操作流程也非常娴熟，但你真的吃透了房贷吗？如何向银行按揭房贷**省钱呢？
  
  两种常见还款方式，选哪个好？
  
  
  在买房贷款时，我们会签订房贷合同。合同里有两种还贷方式供你选择：等额本金和等额本息。
  
  
  两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。
  
  等额本息的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
  
  
  等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
  
  
  简单地说，等额本金还款方式，每月的本金是固定的，而利息是按照一定比例递减。借款人在开始几年还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数则越来越少。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:31

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• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  这是不行的.但是你可以拿你的房产产权手续到银行办理房产抵押贷款,可以贷出房产证估价的百分之六十,不过办理这种房产抵押贷款业务大概需要一个星期的时间.

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• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  一般在购买房子时已经付了全款，是无法转成按揭贷款的，若是非要转成按揭，可以通过将房子出售的方式转为按揭，把房子卖给自己信任的人，让购买人用按揭的方式购买，就和自己申请按揭贷款是一样的，或者是通过抵押贷款的方式再申请一笔贷款，但这样利息是会比较高的，所以需要自行考虑转按揭的方式。购买房屋时办理按揭贷款，需要满足的条件有：1、申请人必须年满18周岁，是具有完全民事行为能力的个人，并且持有合法有效的身份证件。2、申请人要有稳定的工作和收入，银行会以此来判断是否能够按时足额偿还贷款。3、需要自行筹集好购买房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收据。4、持有有效的资产可以用来抵押，或者是名下有较多的资产，还要满足银行规定的其他条件。

• 问 全款房子怎样转为按揭
  答

  你好，如果已经支付全款买房，是不能转为按揭贷款的。申请按揭贷款需要如下步骤：　　1、买房之前提出按揭贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。　　2、贷款机构受理和审批按揭申请。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。　　3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

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• 问 全款房子怎样转为按揭?全款买的房子如何转成按揭贷款？
  答

  您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！

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• 问 全款房按揭贷款怎么做？
  答

  全款房子怎样转为按揭？有两种办法：1、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任2、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；全款房子怎样转为按揭？抵押房屋贷款要注意什么？抵押房屋贷款要注意什么？1、抵押房产类型；如开发商还没有同金融机构签约，在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，**后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。2、利率的选择：但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率**低，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同；

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