贷款的房子二次贷款可以吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗

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• 153****3926

  可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:07:55
• 138****3624

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:07:51
• 131****9483

  值得关注的是，就上海二套房现在怎么认定的问题获得了权威的回答，即不认贷只认房！
  
  
  
  央行上海总部调查统计研究部主任表示，此前是按照贷款已经还清，购买第二套房，视同首套房贷款政策。但现在市场供求比较紧张，所以此次政策调整为，无论首套房的贷款有无结清，都视同第二套房。
  
  
  
  限购从严方面，《若干意见》指出，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  
  
  
  从紧差别化住房方面，《若干意见》指出，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**比例不低于70%。
  
  
  
  从强化监管方面，《若干意见》指出，加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事**贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
  
  
  
  此外，上海将加大住房用地供应力度，提**小套型商品住房供应比例。
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。
  
  
  
  他表示，本次政策调整**大的变化，或者影响力**大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。
  
  
  
  北深广跟进
  
  
  与上海房价飙涨相得益彰的还有深圳的房地产市场，然而，近来深圳新房成交量连续三个月下跌，随之而来的可能是新房成交量价趋稳或稳中有降，以及进一步从紧的调控政策。
  
  
  
  3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并于本月28日起执行。这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。
  
  
  
  内容中影响**大的也是**重要的一条是，两年内已有两次房贷者不能贷款购房。
  
  
  
  具体内容为，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；严格控制“**贷”；避免无序的价格竞争（指“贷款利率”）；加强购房人偿债能力审查（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）。
  
  
  
  首先要了解的是，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定这份决议。因此，文件对深圳的金融机构具有约束力。
  
  
  
  通知原文写道：
  
  
  
  2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(附件)。
  
  
  
  多位业内人士分析，深圳楼市的过快上涨由于基数已经很大，不可能一直持续。深圳和上海的这一波收紧政策，将很快传导到北京和广州，一线城市总体上将持续收紧。
  
  
  
  近来，特大城市正在践行房地产的“分类调控”思路，预计北京马上也会行动。
  
  
  
  有业内人士分析，北京房地产市场应该继续有收紧的可能。相关机构**新监测表明，3月份北京二手房看房比、成交量环比已呈下滑趋势，市场有下行风险。
  
  
  
  更有消息称，北京市政府相关部门近期也召集了一次“级别很高”的会议，一线大

  查看全文↓ 2019-02-19 21:07:47

相关问题

• 问 房贷款可以二次贷款吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 按揭房二次按揭可以吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 贷款的房子能二次贷款? 已经贷款的房产还能二次贷款吗
  答

  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。扩展资料：办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

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• 问 贷款的房子二次贷款可以吗? 房子有贷款还能做二次抵押贷款吗
  答

  1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。

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• 问 贷款的房子二次贷款可以吗? 贷款房子能做二次抵押吗？
  答

  如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。借款人有多笔个人住房贷款的，**多关联两笔房贷办理“房联贷”。“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。详细的可以到当地农行营业厅咨询。

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