出租房屋的押金有什么用呢？

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• 132****0234

  租房所收押金一般是一个月的月租费用。
  一、租房所收押金一般是多少
  押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，**好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金(3个月、6个月)。如果是商用，一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作，还有租金涨价的约定等等。
  二、房租押金等于违约金么
  1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
  2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:54:11
• 157****1527

  一般情况下，租房子需要交1到2个月的押金。
  
  押金是一种担保的形式！以免一方反悔后造成另一方的损失！或者减少另一方的损失！
  你支付了押金，合同关系就成立了。那么你违约要赔偿，房东违约也应该赔偿，不仅退还你押金，还要做相应赔偿，看违约对你损害情况而定。 生活中处处需要法律，要注意保护和行使自己的权利。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:54:02
• 142****9330

  要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:53:55

相关问题

• 问  出租房屋的押金有什么用呢？
  答

  押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。　　根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

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• 问 出租房屋合同押金交多少呢？
  答

  租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司，**好是全国连锁的那种中介公司，**好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

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• 问 租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金作用：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 (4)一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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• 问 请问租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金对房东一般有以下两点意义1、对房屋本身及室内设施提供保证，若有损坏且房客拒绝赔偿，可以动用押金；2、对租赁期限的保证，如果房客提前终止合同，会损害房东的预期收益，因转租他人可能导致房屋闲置，而且会产生其他费用；

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• 问 房地产中介服务可以出租房屋有什么用呢？应该怎么做呢？
  答

  小区租房子一般一年一签，质量不用担心，别人吵到你你可以去物业投诉。价钱可以谈，先看房再谈价格，不看房子中介是不会为了你去跟业主谈价格的，并且其实中介对房子多少钱能租，业主是否可以降价也是了解的，就放心去看房子吧。

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