出租房屋合同押金交多少呢？

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• 146****7592

  租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
  1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
  2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
  3、其中要寻找正规的中介公司，**好是全国连锁的那种中介公司，**好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
  4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
  5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
  6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:07:24
• 158****6857

  押金这个情况是可以协商的 没有个具体的依据 不过你可以参考当地行情； 还有就是押金也只是个形式； 这个也要根据房间里面的配置情况来定 押金主要就是防止一些租赁期满后 欠下一些水电、物业费用什么的 押金的形式是每个地方都不一样的 我这边在福建泉州 押金都是千奇百怪 几百到几万的都有 （本人专业从事房产租赁和买卖的） 一般比较通情达理的房东是押金就是一个月房租

  查看全文↓ 2019-01-15 21:07:19
• 136****1888

  一般的都是交易个月的房租作为押金，除非房东有特殊要求。
  
  如果你签了一年的合同， 只住了4个月，必须在房东同意的情况下，而且你**好提前一个月告诉房东，让他有时间去找下一个客户接着你的来租，把中间的空置期缩短。那样就可以退还你的押金。
  
  如果房东不同意你只住这几个月，那就没有办法了

  查看全文↓ 2019-01-15 21:07:14

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• 问  出租房屋的押金有什么用呢？
  答

  押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。　　根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

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• 问 出租房屋的押金有什么用呢？
  答

  租房所收押金一般是一个月的月租费用。一、租房所收押金一般是多少押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，**好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金(3个月、6个月)。如果是商用，一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作，还有租金涨价的约定等等。二、房租押金等于违约金么1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

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• 问 怎样写出租房屋合同呢？
  答

  房 屋 出 租 协 议 书　　甲方（出租方）： 身份证号码 电话：　　乙方（承租方）： 身份证号码 电话：　　一、甲方将 区 街（路） 楼号房，租与乙方使用，租期为（ ）年（度），即 年 月 日至 年 月 日止。月租金（ ），付租方法为（ ）年（度），乙方一次性交付甲方房租费共计（ ）。　　二、乙方以后租金需在所交租金到期前一个月续交，到期不交者甲方有权终止协议。　　三、甲方在出租期间不得私自增加房租，不得无理收回住房和干扰乙方正常住用房屋。如有此楼动迁等不可抗拒因素，此协议自动终止。　　四、乙方在租用期间，未经甲方同意，不得转租，转让他人用住，否则甲方有权收回住房，由此造成的损失乙方承担。乙方不得私自修改房屋，要保管好室内用具及设施，如因乙方造成房屋意外损失，由乙方负责全部赔偿。乙方在其租房屋内不得搞非法活动，否则后果自负。　　五、乙方租赁期间水、电、煤气、卫生、有线费由乙方负责，采暖费由甲方负责。　　六、乙方交付甲方押金（ ）元，房屋到期后，待结清水、电、煤气等费用后，甲方将押金返还乙方。　　水表指数（ ） 电表指数（ ） 煤气表指数（ ）　　七、甲乙双方要严格执行此协议，如有违约，违约方承担一切责任，未尽事宜双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各一份，一经签订即行生效。　　年 月 日　　希望可以帮到你 我帮亲戚出租房屋和自己家都用这个的。

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• 问 出租房屋交啥税？
  答

  到地税部门缴纳房屋租赁税

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• 问 个人出租房屋交什么税呢？
  答

  **新的税法：一、增值税缴纳纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。二、城市维护建设税缴纳纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。三、教育费附加纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。四、印花税纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税纳税规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。六、城镇土地使用税纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。七、房产税纳税规定：住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。政策依据：1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)3、财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号)4、财政部国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

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