个人出租房屋交什么税呢？

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• 147****1031

  **新的税法：
  一、增值税缴纳
  纳税规定：
  个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  税收优惠：
  其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  二、城市维护建设税缴纳
  纳税规定：
  以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
  税收优惠：
  其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
  三、教育费附加
  纳税规定：
  以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
  税收优惠：
  根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
  四、印花税
  纳税规定：
  财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  税收优惠：
  对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  五、个人所得税
  纳税规定：
  财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。
  税收优惠：
  对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  六、城镇土地使用税
  纳税规定：
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
  税收优惠：
  对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
  七、房产税
  纳税规定：
  住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。
  税收优惠：
  对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
  政策依据：
  1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)
  2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)
  3、财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号)
  4、财政部国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

  查看全文↓ 2019-01-21 06:02:01
• 153****1647

  个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：
  
  一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。
  
  三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:01:52
• 158****7434

  一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
  
  二、增值税缴纳。
  
  1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  
  2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  
  三、城市维护建设税缴纳
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
  
  2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
  
  四、教育费附加
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
  
  2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
  
  五、印花税
  
  1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  
  2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  
  六、个人所得税
  
  1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  
  七、城镇土地使用税
  
  1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:01:47

相关问题

• 问 个人出租房屋给企业交什么税
  答

  出租房屋给企业的，需要交税的是应纳税额，应纳税额的计算公式是：应纳税额=出租额×适用税率-速算扣除数。具体的税率和速算扣除数因地区而异，需要查询当地的税务部门了解。

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• 问 个人出租房屋需要交什么税
  答

  1、个人出租房屋需要交房产税。房产税是对房屋所有者的年度税收，其税率一般为0.3%-3%不等，根据本地政府规定。2、如果房屋出租，还需要交增值税。增值税是针对房屋的租金收入的税收，一般为3%-5%不等，根据本地政府规定。3、如果房屋出租，还需要交营业税。营业税是针对房屋出租业务的税收，一般为3%-5%不等，根据本地政府规定。

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• 问 出租房屋要交什么税
  答

  房屋租赁管理费，按租金的2%

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• 问 单位出租房屋交什么税
  答

  单位的出租房屋需要交纳的税目，有以下这几项：1.首先就是房产税：它是以租金收入的12%计算来缴纳。2.增值税。3..城市维护建设税。4.教育费附加。5.地方教育附加。6.企业所得税。7.印花税。8.水利建设基金。9.土地使用税。如果单位想要选择租房来进行经营，那么在选择房屋的时候有以下几点的注意事项：1.关于税费：如果租期10年，每年12万元，需要按12×10计算缴纳印花税；如果一栋楼6层，出租1层，对按原值计算缴纳房产税时，可以从出租次月起减除出租部分按原值计算缴纳房产税。2.房产证：租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。3.让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况同时好谈好签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

• 问 有哪位清楚个人出租房屋交什么税?
  答

  一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。二、增值税缴纳。1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。三、城市维护建设税缴纳1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。四、教育费附加1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。五、印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。六、个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。七、城镇土地使用税1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

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