个人买房贷款怎么办理？没工作买房子能贷款吗？

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• 133****0884

  没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
  　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
  　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。
  　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。
  　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:46
• 147****0589

  没正式工作那就没法公积金贷款，只能办商贷，不需要什么抵押的，你买的房子就是抵押，还不上钱就把你房子收掉。
  但是开收入证明这事很麻烦，你要想办法向银行证明你的收入，证明你完全能还的起贷款，如果这个搞定的话，应该没什么问题。
  具体可以咨询下置业顾问，流程他们都比较熟悉，而且开发商一般都会与一两家银行有合作关系，去那一两家银行办贷款要相对容易些。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:41
• 134****3935

  个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:37
• 154****9047

  原则上说，有贷款的房子，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：
  1、转按揭
  房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。
  当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
  此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
  注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。
  2、利用买方**款还清剩余贷款
  卖方利用买方付的**款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单，用的也比较多。
  但此种操作方式，适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易**比例为房产总交易额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的**款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:28

相关问题

• 问 个人买房怎么贷款?没工作买房子能贷款吗?
  答

  如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房，由于没有工作单位导致无法开出收入证明，可以提供其他材料。借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。另外，如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，这些都可以用来申请个人抵押贷款的。1、申请购房贷款要提供有效身份证明;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、借款人要提供收入证明，证明有按期偿还贷款本息的能力;3、借款人要提供银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。4、提供已经签字生效的购买住房的合同或协议;

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• 问 没工作能办理房贷吗？没有工作能贷款买房子吗？
  答

  没有工作但是能提供有能力还款的证明材料，是可以贷款买房的。根据《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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• 问 没工作买房能贷款吗?买房子怎么办贷款?
  答

  如果没有正式工作，其实去贷款买房子，可是要注意前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款：如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。优缺点买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款优点付全款省钱，虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻付，全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款缺点资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大 。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

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• 问 没工作能房贷吗？没有工作能贷款买房子吗？
  答

  一、没有工作可以贷款买房子。二、对于没有正式工作的购房者，买房需要办理商业贷款，办理商业贷款需要按照银行的流程：1、其借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。2、需贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。3、如果贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。4、要根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

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• 问 没工作能贷款买房子吗
  答

  可以贷款，但是要找人来担保，需要开收入证明，没有固定工作贷款银行承受的风险很大。无业状态贷款买房的方法有下面几种：①担保贷款，找具备担保资格和能力的担保人。②实物抵押贷款，借款人手中如果持有国债券，股票，房产或其他证明物品所有权单据，可以拿来用作抵押。③货比三家，虽然没有固定工作，在贷款上有一定难度，但工作并非能否贷的唯一标准。借款人还款能力强，个人信用记录良好，同样有贷款机构会受理申请，多找几个银行或者贷款机构查询。④第三方借款，这类借款包含种类多，市面上贷款种类鱼目混杂。购房者一定挑选正规、资质好的机构，小心误入骗局，但是并不提倡以及支持大家这么做，哪怕要找第三方贷款，找亲朋好友亲戚更可靠些。