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可以。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
全部3个回答>个人房子如何抵押贷款? 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
144****7832 | 2019-02-20 11:19:40
已有3个回答
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153****1425
可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。
查看全文↓ 2019-02-20 11:19:52
贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。
申请房产抵押贷款需要提供的材料有：
1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；
2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；
3、户口本复印件（夫妻双方）；
4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
5、婚姻证明；
6、其它的财力证明
贷款流程：
1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3、银行对贷款申请进行调查、审批； -
148****3234
·壹·
查看全文↓ 2019-02-20 11:19:46
@zxlsl7007
我有一套城市风景137方一楼跃层的房子，简装出租中，月租11000，想问下维维老师这房子还值不值得继续持有？手上还有一张房票，打算用该房子抵押贷款，再去买一套未来科技城的4居室房子，投资兼自住，是否合理？
答：对于住宅来讲，出租的回报率是比较低的，这是比较正常的现象。但是就这套房子来讲，还是挺值得持有。城市风景处在桥西**核心的位置，离地铁、**都非常近，而且整个桥西的居住环不错，目前板块内也没有可供应的新楼盘。这样的房子虽然在一楼，大体上还是很有优势，能满足不少人的需求，比如学区的需求、比如想住在市中心运河畔的需求。
你手上还有一张房票，可以准备一小部分资金先去摇着。因为这是纯凭运气的事，也不知道什么时候能摇中。去买未来科技城的楼盘，也完全没问题。目前未来科技城核心区3万左右的均价，不论是自住还是投资都很合理。
无非有一点需要克服，现在用房子抵押贷款是一件很困难的事情，尤其还是拿去买房，银行的把控会非常严。
weiweishuofang
·贰·
@阿尔玛
我家有春江时代147方的房子目前自住，另有世纪外滩的排屋一套，都没有贷款。我们有意置换一套更合适的自住，请问我该卖出哪一处好呢？
答：虽然春江时代的房子要比世纪外滩的排屋早了十年，但是从出售的角度看，建议还是卖排屋。排屋只有赶上现在这么大的发展时机，它才看起来有较大的增值幅度，不然它更多的是居住价值。
世纪外滩的位置也不用可惜，虽然这几年亚运村板块会处在大建设当中，但也不用去羡慕。对于早年的排屋来说，没有经过精细化的设计，它的价值没那么高。春江时代虽然早了10年，但它的实际需求会更多，居住密集度会更高。
可以把世纪外滩的排屋卖了，去挑一套更好的房子。不过现在置换也有一定麻烦在，好的一手房，不一定能摇得到，二手房里面也不一定挑得到非常合适的。好在卖掉排屋后，你能买的面还是挺宽的，比较好的房子都能考虑。就做好这样的心理准备，多去摇几个自己喜欢的楼盘就行了。
weiweishuofang
·叁·
@一个人的烟火
我想把金岸提香99方的房子卖了，价值180万左右，去良渚文化村万科·郡西澜山摇一手房，你觉的合适吗？但是我爱人征信有问题，我该怎么办？
答：征信有问题，就看银行怎么认可了，如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明，不一定会影响贷款。每家银行的认定不一样，先去出现征信问题的银行沟通下，再去多比较几家贷款银行，能想办法解决就尽早处理掉，不然就真的是一个麻烦。
从房子角度看，不管是地理位置，还是房产品本身，郡西澜山当然要比金岸提香好得多。但是你能不能摇得到，又是另外一个问题。除了郡西澜山，良渚地铁口附近的未来城也能去摇，包括金岸提香东面的一些楼盘，像江南府、贤林信步也都可以。只不过你得把握好，万一摇不到该怎么处理。
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首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均
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答
是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
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答
房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
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个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16
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