到国外买房需要哪些资料呢？

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• 138****5553

  当您在投资美国房产的时候，要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。
  理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的：您是为了**；还是用于家庭居住；出租；亦或是为了即将出国留学的子女投资，以房养学？
  下面我们就中国人在美购房的主要目的做些简要分析。
  **
  在美国购置房产为了**，也就是说以低价购房，进行必要修缮后再出售。首先，你必须肯定这些房产价格低到足以能让您赚到钱。购置房产为了**的，一定要考虑再次出售这个重要因素，也就是说你要付给房产经纪人费用和广告费用（通常与房地产经纪人一起运作）以及税赋。
  居住
  购置房产用于居住时，就需要考虑您喜欢的地区，还需考虑其他因素，包括：居住成本、生活安排、房屋风格以及其他希望房产满足个人的要求。
  出租
  计划出租的情况下，**重要的事情是考虑聘请一位专门从事租赁和商业房地产的房地产经纪人。所处地区是租赁需求旺盛的地方吗?在购买房产的地区从租赁收入能获得足够利润吗？该地区日常管理费用。
  “以房养学”
  这类情况下，尽量选择：距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区；售价较低（15万美元到35万美元之间）；容易出租和管理；日常维修费用低。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:28
• 141****0760

  买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
  
  二、买受人办理房屋所有权证所需资料
  
  1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  
  2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  
  三、委托代理人的委托书境外公证的要求
  
  1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
  
  2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
  
  3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:20
• 147****7973

  因为购房者本人不到场，需要授权第三方对房子进行过户等手续的办理，这个就必须本人去要购置房产的国家的大使馆或者领事馆进行过户授权公证。一般是授权给律师或者过户公司进行过户，当然所在国的亲属也可以。在得到授权书以后需要把原件寄往所在国，当你授权的第三方机构得到授权书以后就可以办理过户手续了，在这之前房款一定要到位。
  第三方委托人在国外购置房产需要很多的手续，首先需要购房者的存款证明，其次就是购房者的护照，第三就是文件的签字等，报价、购买文件以及过户等都需要签字的，第四就是使领馆授权，必须到领事馆进行授权，这个步骤相当关键。第三方委托机构在进行完这四样步骤以后就会得到购房者邮寄到位的授权书，这样就可以进行房产的买卖了。
  笔者认为，为了孩子的教育事业，**好还是去一趟留学所在地，如果委托第三方进行交易确实挺繁琐的。但是如果确实是去不了，要委托的话首选自己的亲戚朋友，如果没有亲戚朋友在该国，在选择一个靠得住的律师办理，**后在考虑办理此种事宜的公司。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:11
• 152****4708

  以英国买房为例：
  在英国买房是无需限购的，如果您有钱多投资几套亦是可以的。首先需确定：
  ·银行的贷款额度有多少；
  ·自己有多少资金可以买房子；
  ·是否一次性交易还是分期购买等。
  其次，需选择一家比较靠谱的房屋中介，会对您更好的选择适合居住的房源有所助力。
  英国是一个非移民国家，不会因为您买房子就会让您移民，所以这点您一定要了解。另外，就是投资英国地产还是有很好的**空间，准备好需要准备的材料，您在英国买房子将更加方便。
  房屋评估鉴定(及贷款申请)
  房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。
  在英国买房贷款有一定的条件要求，并且在英国买房贷款需要出示各种证明，下面为大家整理贷款的需要注意的事项
  
  1、英国买房贷款证件
  首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要**近三个月的银行流水账和**近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明；第四是个人在职证明。
  2、如何办理英国买房贷款
  申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。
  必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。
  3、贷款审批和房款
  银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家**终的贷款额度。
  4、英国买房贷款的利率
  在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:10:58
• 158****1705

  第一，购房人员需要在中国居住满一年。
  第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
  第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
  第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
  第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  授权给孩子去公证处公证
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:10:47

相关问题

• 问 到国外买房需要哪些资料呢？
  答

  不知道您具体在哪个国家，持什么签证，这些对于买房子来说差别都挺大的。还有，不知您是否具有所在国家的绿卡或永久居留权，有些国家，没有这些的话，买房子非常非常困难，要走的手续很多。而且，也很难申请贷款的。 你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明一般比较严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，**终给打工者带来了麻烦，因为这就表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你根本没法开收入证明。不知道您具体在哪个国家，持什么签证，这些对于买房子来说差别都挺大的。还有，不知您是否具有所在国家的绿卡或永久居留权，有些国家，没有这些的话，买房子非常非常困难，要走的手续很多。而且，也很难申请贷款的。 你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明一般比较严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，**终给打工者带来了麻烦，因为这就表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你根本没法开收入证明。

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• 问 怎样到国外买房?国外买房需要哪些条件?
  答

  1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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• 问 怎样到国外买房?国外买房需要什么? 
  答

  如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。海外买房注意事项：四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

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• 问 中国人如何到国外买房子？
  答

  中国公民可以到国外买房，像人们喜欢的美国，澳大利亚以及加拿大等国家，都是中国公民买房的热点国家，但不同国家对中国公民买房推出的相关政策也各不相同，而且中国人去国外买房时还要格外注意，在多数国家中买房和移民不是一回事，在买房时，不要盲目相信那些公司，对于买房证移民的宣传，以免到**后空欢喜一场。美国和加拿大都是欢迎中国公民去投资的重点国家，那里的经济发达，而且中国公民均要持有合法有效的护照，就能在这两个国家购买自己需要的任何房产，同时他们还能向当地居民那样向银行申请购房贷款，但在购房以后，想在那里长期居住，必须拥有合法的签证，在签证到期以前就要离开美国或者加拿大，想长期定居，可以通过国内移民局直接申请移民，在拿到绿卡或者枫叶卡以后，才能在这些国家中长期生活。中国人去国外买房，还要注意资金的转出，因为现在国家外汇政策不对，书籍规定每人每年向海外转出的资金总额不能超过5万美元，如果有去海外买房的打算，就要尽早把资金分批转到海外账户中，以免到时因为资金无法转到海外，而影响房产交易。另外，中国公民去海外买房时，面对不同的国家，要具体了解当地的房产购买政策，像澳大利亚这个国家就规定中国公民无权购买当地的二手房，而希腊这个欧洲国家则规定投资者在当地投资房产的价格超过80万美元，就能直接获得当地的永久居留权。

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• 问 谁能给说说如何到国外买房子？
  答

  你好,很高兴为您解答。首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四,购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。希望我的回答能够帮助到您,满意望采纳,谢谢!

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