购买二手房价格如何谈？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 135****0244

  用市场性原因反驳卖方
  当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：
  （1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
  （2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
  （3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:37
• 154****5152

  举个例子吧：房价100万 ，你想90万以下的价格买。
  见面之后就相互认识，寒暄一下，就说你看房的经过，主要说家里预算的问题，
  我看完你的房子很喜欢，可是跟家里人商量一下，都感觉价格超出预算了，之类的，先问问业主，能不能给让点!不管业主怎么回答，你不要跟着他的思路走！，进阶着你再说，我们来之前也有中介说还有套房子很适合我们，价格也很合理，但是我们确实没有太多时间，都很忙之类的，对于您这套房我们价格合理的话，我们绝对诚意买的，我们家里的出价就是85万能接受，，当然了，你的房子您做主，你也诚意买的话，怎么大家都让让，业主也许会说，那就给你让5万把。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:23
• 133****9702

  1、详细了解所推楼盘的信息；
  2、多方面了解业主的信息；
  3、在谈判之前准备多套谈判的方案和案例。
  　　应了解别人卖房的原因，例如急需用钱；其次尽可能挑出该房的不足之初，例如地理位置与采光；**后千万别说是为自己购房，例如说为张三看房

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:10

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• 问 **新二手房价格多少？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。　　所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

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• 问 二手房价格趋势政策？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么杭州楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。

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• 问 个人二手房价格趋势？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  总体讲，单间房本身的价值就不是特别高，因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租，等到你认为合适的时候卖掉，但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。

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• 问 二手房价格多少合理？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  可以中介或者房管局查一下这个区域实际的二手房成交价，再在此成交价的基础上略降低一些，与业主去谈，当然如果业主急着出手，则可以再低点。

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• 问 30万以下二手房价格多少？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  过户费用： 1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。 您可以按上述所列计算出您的总交易成本。

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