买不起大城市的房子,要不要在老家买房?

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• 143****3138

  要看你将来打算会不回去了如果不回去住哪买了也是白买如果你想买来投资也是可以的

  查看全文↓ 2019-02-21 10:27:41
• 153****3183

  2018年老家的房子上涨压力还是挺大的。比如山东、新疆、湖南、江西、安徽等省份。
  
  2018年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整2018年楼市销售预测。华创证券默默的将2018年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与2017年持平。平安证券则表示：棚改目标预期将小幅提振2018年三四线楼市销售，将2018年商品房销售面积增速上调2%。
  
  
  
  在2018年，我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。但三四线城市的火爆，能延续多久呢？
  
  国泰君安分析认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。
  
  这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。
  
  从近期地方两会的情况来看，一些省份的棚改新开工目标已经较2017年有所降低。
  
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  如何买？
  
  如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。 很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为**后的接盘侠，搞不好会套牢。
  
  如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也可以，但是需要注意判断房价高点，及时出货变现。
  
  如果你是自住，还是可以的。三四线城市生活舒适，压力小。春节前猫姐回家，看到老家的亲戚朋友大多住100多平米宽敞明亮的大房子里，下班后喝茶钓鱼，生活滋润，远胜过在帝都住蜗居、挤地铁常加班的自己，心里不禁又羡慕了一番。 如果你打算未来回家乡发展，不妨买个房子。
  
  
  
  买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。
  
  三四线房价的大涨，很多人羡慕又焦虑，只怕错过了这次财富盛宴。猫姐一位亲戚看到去年涨了这么多，一直想把自己已有的房产去银行做抵押，贷出资金来再买第二套房。 三四线城市房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。
  
  怎么买？
  
  ❶ 在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是**保值的。
  
  ❷ 三四线城市商业没那么发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。
  
  如果，你在三四五线城市的亲戚朋友正考虑买房，把本文转发给他们，相信他们会做出正确的选择。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:27:32
• 142****8015

  现在多攒钱，等你打算回家的时候再买吧如果你现在买了房又没人住，相当于沉没成本，而且你还要担心房屋安全。虽然挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，但你现在买房，无疑会妨碍你们现在的生活质量，且增加更大压力。多年的利息已经可以抵消部分房价上涨因素了。如果到时不想买房，在乡下找个宅基地自己建个小别墅也是好的。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:26:55

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• 问 三线城市要不要急着买房?
  答

  其实根据多年来的房价走势来看，现在房价是在缓慢的上浮的。但是如果是自己买来住的，那就不管是上浮还是下降其实你都是要买来住的到也不存在

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• 问 要不要去一线城市买房？
  答

  不是说有一个房子就是家，很多人房子也有，甚至说老婆孩子都不缺，但并不一定是家的感觉。拿这个作为一个动力，然后激励自己更加进步，至于买不买房我觉得不是结果。

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• 问 我想问下买房要不要装修铲墙面？
  答

  墙皮要不要铲掉，主要从下面三个方面考虑：1、上个世纪的老房子如果近期没有装修过,不但要铲还要铲到清水墙,用水泥砂浆打底,粉刷石膏找平,要用耐水腻子罩面,刷漆。只有这样做才能保住质量。2、将原墙面漆膜破坏,查看原墙面用的腻子是否是耐水腻子,用铲刀找一个背面的墙角铲几下,假如很好铲,那么原来住户在装修时使用的是非耐水腻子,就只能将原墙皮铲掉了。如果很难铲就不用铲掉了。3、看墙皮是是不是空鼓、起皮裂缝的现象存在,经检查有这种现象的就需要将原墙皮铲掉。新房子的墙面泼上水,用手能把腻子搓下来也要铲掉。

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• 问 买房要不要中介?如何避免受骗?
  答

  第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，仅仅是查看身份是不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证（如何办理房产证）来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。第四步：留意“盲点”专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。

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• 问 大城市买房要什么条件
  答

  一般要满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保才可以。如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。至于学历方面，一线城市北上广，对学历没要求，就是对钱有一定的要求，一线城市几百万买个房子也是几环外，一环二环那房子相当贵，对于普通家庭一辈子也买不起。而现阶段，各一二线大城市都贯彻国家房住不炒的政策，实行了限购政策，因此现在买房子都需要购房资格，只有拥有购买资格的人才可以购房，没有购房资格即使全款也无法购房，购房资格为本地户口，一般限购两套房。外地户口就需要在购房所在地城市，连续缴满2-3年的社保或者是连续在购房所在地正常经营满2年的自雇人士，才可以买房。