买房买哪个方向好呢？有人知道吗？

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• 138****8434

  房子朝南一般都比较好。
  房子朝向南面有哪些好处：
  1、房屋朝南采光好。我国地处北半球，太阳在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。阳台也往往设计在南面，不仅晾晒衣物方便，还可以种植绿植提升生活乐趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太阳照射，房间内往往会显得阴冷潮湿。
  2、房子朝南通风好，避北风。我国是季风性气候，夏季主要是东南风，冬季主要是西北风。对于房子而言，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好。而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季闷热，冬季阴冷。
  对于买房而言，客厅的使用率一般比其他房间要高，因此买房时，客厅朝阳就非常重要。对于租房而言，如果是一家人居住在一套房子中，选择房屋是较好选择客厅朝南的。而对于合租的人来说，自己大部分时间实在自己的房间内度过，客厅的使用率比较低，这时想获得更加舒适的生活，朝南的房间比朝北的好。在租房时一般遵从的原则是，南北通透优先，朝南优先。当然了，房屋一般朝向正南的比较少，这时朝向东南、西南的房屋要比朝西和朝北的房间要好。另外选择房间还要看自己所处的地理位置，如果地处海南，阳光照射太强，选择房屋朝向时就要考虑夏季降温问题，朝北的房子没有阳光直射，温度可能会更舒适。而处于南半球的话，房屋就要选择朝北的了。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:06:49
• 135****4954

  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:06:44
• 157****1035

  据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。
  
  住宅风水的蘅量
  住址风水的优良主要从以下三方面蘅量
  
  周围的环境
  需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，**吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。
  
  水
  吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。
  
  方位
  具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，**好朝南。
  
  很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 22:06:36

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• 问 买房高层哪个楼层**好呢？有人知道吗？
  答

  高层买房楼层如何选择，**佳楼层是第几层？对于挑楼层，市场上一直有多家之言，那到底有没有确实可依一些原则呢？其实楼层高低各有妙处，只要适合你的才是**好的。在高层楼层选择时，总层数不同，楼层的选择也不同，一般而言，高层住宅楼层的选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下较好。综合家中有老幼，以及中间层出现排污管道的情况，以下列举一些高层住宅的**佳楼层：1. 总层高15层的住宅：**佳楼层为5-7层；2. 总层高18层的住宅：**佳楼层为6-7层；3. 总层高24层的住宅：**佳楼层为6-8层、15-20层；4. 总层高28层的住宅：**佳楼层为6-10层、15-22层；更多请参考 这篇文章 希望对您有用 高层买房楼层选择

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• 问 买房好还是买铺好呢？有人知道吗？
  答

  还是投资商铺好， 古人云一铺旺三代 ，现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺 还是零售商铺，**好是批发市场的 **潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。 现在很多人 把投资眼光都放到商铺上了、我知道一个 在山东黄河三角洲高效生态经济区 中博国际商贸城 是北方**大的批发市场 ，开发商 澳门名嘉集团 实力雄厚 30年的商业地产运作经验 ， 黄河三角洲发展前景广阔 。 买中博国际商贸城商铺 还能包租，年年返租金。15年就能返本 净赚一个价值不菲的商铺 。真的值得了解下 唐山想买商铺或买房子的朋友可可以去新华道和华岩路交叉口的接待中心看一下，他们电话是5757099 我就是买了2套 。

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• 问 投资买房买什么房**好呢？有人知道吗？
  答

  对于投资理财类产品而言，房产投资是较为保值、**的，所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多，风险控制也相对容易些。专家指出，投资房产时需要注意的是，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，无论贷款者目前的家庭财务状况多么好，如果不能做一些提前规划的话，仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。1.确定投资策略 有些房产易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。当策略决定后，再来选择投资标的。以博差价为主的投资者，时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源，则重要的是能否维持稳定的房租收入，与是否容易租出去相比，短期内是否会有较大的涨幅并不重要。2.判断投资前景 如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限，价位虽高，但即使房产市场不景气，也不容易下跌。从类型来看，景气上扬时投资期房，一交房就出售，不用考虑出租问题；景气持平时投资现房，先出租一段时间，保持一定的投资收益，等待更好的时机再转手；景气下滑时，投资地点佳但价格低的二手房，投入装修后不管出租或转售，都有一定的市场需求与合理利润。3.寻求专业服务 投资需要自己的判断，但也要善于利用专业人员，比如在与卖主协商价格时，专业人员的谈判技巧能让您省钱，专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要，对博差价的房产投资者，可利用较低利率的短期抵押贷款；以房租收益为主的长期投资者，租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开，有些股份制银行的短期资金来源，利率与额度有比较大的弹性，投资者应多加比较。5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要，房东有义务提供居住安全，购买房屋保险，一旦发生意外可以挽回经济损失，保证投资收益，一般情况下，业主可投保火险或居家综合责任险。经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

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• 问 小高层买几楼**好呢？有人知道吗？
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  建议购买8层以上。当官的不要买8层。马鞍山空气中悬浮物（粉尘）基本上停留在地平以上22-25米，也就是高层楼房的7-8。

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• 问 买房贷款哪种好呢？有人知道吗？
  答

  一、减少不必要的财务开支如果你有贷款买房的打算的话，就应该减少不必要的财务开支，要把钱花在刀刃上，比如经常聚餐、唱歌之类的能省就省了吧。这样节省的话，一不小心就把**给节省了下来。二、减少信用卡消费现在的年轻人一般都有信用卡，因此，如果要买房的话，**好减少信用卡消费。这样的话可以避免因不能按时偿还欠款留下不良信用记录，影响房贷申请；也可以节省一笔款项，为买房“添砖加瓦”。三、尽量多付**经济状况如果不错的话，应该记得多付**，因为买房贷款可不是免费让你借的，获贷后你必须支付一定金额的利息，而且贷款额度越高，支付的利息越多，如果能降低贷款额，便能节省不少购房成本。四、选择贷款行应贷比三家选择贷款银行的时候，千万不要抱着一棵树不放，应该贷比三家。因为不同的贷款行对借款人的要求是不一样的，自然给出的贷款利率也是不一样的，如果想要贷款获得一些优惠的话，就应该耐下心来细细比较。五、优先考虑公积金贷款公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以购房者如果按时足额缴存了公积金，应优先考虑公积金贷款买房，从而节省利息支出。六、把握好时机一般来说，年初银行信贷额度宽松，此时申请房贷，不但易获贷，而且放款快，所以打算贷款买房的购房者，应把握好贷款申请时机。七、确定好贷款期限、额度申请房贷的时候，大家一定要结合自己的实际情况确定好贷款期限与额度，切勿抱着“期限越长越好、额度越高越好”的心理，因为期限越长、额度越高，支出的利息也越多。

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