商贷购房可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？

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• 142****4860

  商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  一般来说，商业银行贷款有两种转换为公积金贷款的方式。一种是直接使用购买的房屋进行抵押以提供公积金贷款。另一种是如果套房没有获得产权证，其他房产可用于抵押贷款并提供公积金贷款。
  
  商业银行贷款提供公积金贷款需提交相关资料：身份证，房产证，结婚证或单证，账簿，商业贷款合同，财产评估证，还款银行卡等。
  
  不同城市的法规不同。由于公积金贷款比例较高，部分城市已暂停商业贷款业务的公积金贷款。有关详细信息，请咨询当地的公积金中心。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:30:39
• 132****8605

  可以的。
  
  如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  应具备的基本条件为：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:30:35
• 156****4575

  答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:30:31
• 131****9535

  随着大家消费观念的改变（当然更大的原因是房价飙升筒子们hin难一次性付款了），不少购房者选择贷款买房~~~辣么问题来了，贷款期限如何定？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年？
  
  
  今天我们还是以哪哪都露脸的小明为例，给大家梳理一下这个百年头疼的问题：
  
  作为事业小有成就的上班族，刚领完结婚证的小明，准备买一套400W左右的房子
  
  双方爸妈竭力凑了凑，付掉了150W**（都是有钱人啊）
  
  剩的250W房款咬咬牙走了组合贷，其中100W走公积金，150W走商贷（也是胆儿大）
  
  
  目前5年期以上公积金贷款年化利率为3.25%，同期商业贷款年化利率为4.9%。我们YY小明买的首套房，商贷的时候银行给予了85折的优惠~进入正题了：
  
  根据房价点评网贷款计算器的结果，如果拖拖拉拉贷款30年，小明一家每个月需要还款差不多1.2W元，总支付利息169.64W，基本上是贷款本金打个七折了，看得是不是眼角一抽.......
  
  
  
  如果将贷款年限缩短至10年，总利息大幅减少至50W出头，但每月还款飞涨至2.5W+，对于小明这样的上班族而言压力还是太大了点儿
  
  
  
  个么我们折中~~~贷款二十年。
  
  二十年期的组合贷，月供1.5W不到，和三十年贷款上月供相差小2K的样子，对小两口而言在可承受范围，但就利息来看，妥妥节省了60W，一辆沪牌SUV就这么出来了！还得是个高配款！
  
  
  
  贷款期限越长，付出的总利息会越多；而贷款期限越短，相对每个月的还贷压力则会越大。如何在月供和还贷总利息之间取得一个良好的平衡？小编认为，自身的还款能力、贷款利率、贷款额度，甚至贷款人的年龄和购买房子的房龄都要考虑在

  查看全文↓ 2019-02-22 11:30:28
• 152****4008

  
  但不论是70后、80后还是90后，
  
  都会感叹：
  
  自从贷款买房后，
  
  幸福指数直线下降了。
  
  每月工资大部分都要还贷款，
  
  生活水平一下从小康变成了温饱
  
  彻底成房奴了……
  
  
  
  
  
  
  可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。
  
  
  
  
  
  
  
  今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。
  
  
  
  BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。
  
  
  
  
  
  
  [
  不用急着提前还贷的类型
  ]
  
  
  1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的
  
  据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”
  
  
  
  
  
  
  2、有更好的投资渠道者
  
  如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。
  
  
  
  记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。
  
  比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。
  
  
  
  两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:30:22

相关问题

• 问 商业贷款购房可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

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• 问 商业借贷提前还款可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  　对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。　　三种情况不宜提前还贷　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 商业贷款买房提前还款可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

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• 问 贷款买房提前还贷可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。

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• 问 商业贷款可以多次提前还款吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  1、若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的。可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。2、各分行关于“提前还款”的相关规定。有所差异。您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。

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