别墅公摊面积一般多大

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• 135****0366

         一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是连排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。
  
  　　联排别墅的公摊面积范围包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是：公摊面积分摊以幢为单位，与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内；局部范围内的服务建筑面积，分摊给受益的住宅。分摊之后，任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。
  
  　　别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少，要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算，遵循相关政策就好。此外，公摊面积并不是越少越好，而是要按合理规划来，否则，会极大程度影响居住体验。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 18:21:44

相关问题

• 问 别墅公摊面积一般多大
  答

  通常情况下别墅是没有公摊面积的，但是如果是联排别墅，那么有少量的公摊面积，大约在1%-8%，而公摊面积是按照套内面积比例来进行分配，也就是建筑面积减去套内面积就是公摊面积，而联排别墅的公摊面积范围主要是在于管道井以及地下室等区间。公摊面积在法律上并没有特定的规定，而且公摊面积也并不是越少越好，因为牺牲掉一定的公摊面积，也会让整个居住体验变得更差一些，因此还是按照合理的规划即可。别墅的建筑形式有很多，常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅，其中独栋别墅不仅拥有着独立的空间，而且房屋周围也有着不同面积的绿地以及院落，有着极强的私密性，也是别墅建筑的高端形式，而双拼别墅是由两个单元的别墅共同组建而成，可以达到三面采光的效果，窗户相对来说比较多，而且采光面也多，社区居住面积相对低一些。而联排别墅，则是一种经济型的别墅之一，而叠拼别墅则是由2~3层的上下叠加而成，在一定程度上也解决了联排别墅窄进深的缺点。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房的公摊面积并没有国家标准，因此，根据通常情况下洋房公摊面积占15%~30%之间，不过对于小区只有一栋洋房的情况下，那么公摊面积可能要达到20%~35%，同时公摊面积会根据电梯数量以及门厅大小等因素影响，如果洋房楼层高，电梯设置多，那么公摊面积就更大一些。其实在购买房屋的时候，并非公摊面积越想越好，对于公摊面积来说，如果公摊太小，那么也就是说公共面积会缩小，比如楼梯或者是单元的大堂都会受到一些影响，居住起来的舒适度以及房屋的美观，可能就没有公摊大一些更好。不过公摊面积越少，对于个人来说，则是有一定好处的，主要表现在同样建筑面积的房屋，房屋的使用面积就会更多一些，而且，把同样的价格所使用的空间也就更大一些。因此对于购买房屋看待公摊面积的时候，还需要综合来判断。

• 问 什么是公摊面积?一般公摊面积多大?
  答

  公摊面积是什么意思？1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积是什么意思？一般公摊面积多大？一般公摊面积多大？1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房公摊面积一般是在15%~30%之间，因为此类型的房屋绿化和小区的面积都比较大，因此公摊面积也会比其他类型的房屋要大一些。不同种类的房屋在公摊面积上有着不同的比例，相对来说洋房或者是别墅的公摊都会大一些，特别是单独一栋洋房小区，共享面积能达到20%至35%。所谓的公摊面积和小区的大小以及公共使用部分的面积多少有关系，因此没有具体的衡量标准，主要根据楼梯，电梯与几户家庭而定。想要购买洋房的话，除了要考虑公摊面积的话也要注意一下开发商的实力，毕竟洋房的价格会比普通的住房价格要贵很多，购买房屋要保障房屋的质量，大品牌的开发商除了能够让房子的质量更有保障之外，在小区尤其是内部环境的设计上，会更加人性化，大家在居住的时候会更加舒适。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房公摊面积一般占到房屋总面积的10%左右。公摊面积的大小会直接影响到日常的生活，为了不影响真正的居住面积，同时也不要造成太多的经济浪费，所以在选择住房时要严把公摊面积的大小。正常情况之下，7层以下的洋房住宅公摊面积在7%~12%之间，属于比较合理的区间。在我国现有的各种住宅当中，高层住宅的公摊面积是比较大的，达到25%左右。对我们现在购买住房时，公摊面积不能太大，也不能太小。太大的公摊面积会增加购房的费用，而公摊面积太小，小区的舒适度会受到影响，比如小区的走廊过道以及小区的电梯间都会因为面积太小而感到比较拥挤。处于合理的线路范围之内，不仅仅会增加小区的舒适度，而且也会让购房的价格处于一个比较合理的范围之内。