开盘的房子都是现房吗？为什么有些楼盘刚开盘房子就售罄了?

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• 158****6776

  楼盘销售状态期房待售的意思很多人不是很明白，现解释下。
  楼盘销售状态：
  展示是指开发企业在取得土地和建设工程规划许可证后，将该楼盘的一些信息对外公示，该类别的楼盘不具备销售资格，不能购买。
  期房是指取得《商品房预售许可证》后可以进行合法销售的楼盘。
  准现房是指取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房竣工备案证》，而即将建成的楼盘，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
  现房是指取得《商品房竣工备案证》后可以进行合法销售的竣工楼盘。
  尾盘是指取得《商品房竣工备案证》后该楼盘还有少量还没有销售的房屋，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
  期房待售的意思：
  期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出。
  现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
  已签预售合同是指房屋为期房，已售并签订预售合同。
  已签现售合同是指初始登记后的房屋，已售出并签订现售合同。
  已备案是指签订的预售合同已在产权登记部门备案，并办理了预告登记。
  已登记是指该房屋已在产权登记部门办理了房地产权证。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:50:10
• 135****1842

  不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价都是比较低的，然后再依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等**后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！
  至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！

  查看全文↓ 2019-02-23 09:50:04
• 131****5209

  有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房哦。每个地方政策不同的。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:49:59

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• 问 房子刚开盘却买不到房，为什么有些楼盘刚开盘房子就售罄了?
  答

  尾盘，数量少。如果开发商自己卖，人工不合算，所以给中介了。或者是业主买了想卖的。

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• 问 现房楼盘迟迟不开盘为什么？
  答

  可能是预售证还没有办好。更可能是在等房价涨得较高时开盘。一般无法开盘时，开发商会让客服收集意向客户，并说"月底开盘", "下月初开盘"等。一般等开发商开盘再买房风险较大。

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• 问 郴州人都是在抢房吗？期房都是开盘售罄
  答

  没有现房，刚需也只好买期房，不买连期房都没有

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• 问 请问买刚开盘的房子是否相对便宜些呢？
  答

  1.便宜。2.可选余地多，可以选到位置比较好的房子。也有以下缺点1.可能会上当，因为眼见为实啊！可是如果等到现房再买，可能卖完了，买不到。2.要等好长时间才可以入住。一般的开发商都会做出样板间的，可以看到的。不会只有模型，不然没人会买的。

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• 问 刚开盘的房子便宜吗？谁来说说呢？
  答

  这种情况是有。开发商**后定的价格包括了很多东西，比如成本，比如利润，比如让利，比如认筹什么的都在公布的价格里了。所以肯定是比较高的。而通常情况下开发一个楼盘需要拆迁原有居民住宅或是征用土地，这些人有些被政府安置到别的地方或是给拆迁补偿款，有些就会在这个楼盘里补偿相应比例面积的房子给他们。多的可以补好几套，那么多的这部分就可以低价出售了，就是个固定资产套现的过程；这是一种情况，还有一种就是集资建房或类似集资建房，在房子开建之前已经确定了这些房子的归属的，人家后来不想要了，就可以拿出来卖掉了。如果你们交易是走正规中介，走正规手续，签定房屋买合同等之类的，改名是靠谱的，**终结果就是你的名字出现在本套房子的房产证上。但按照常理来分析，目前房主是没办法给你改名的，因为刚开盘的楼盘是没有产权证的。而且你要明确这房子是不是百分之百产权。

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