买房**高能贷多少? 买房子**多贷款多少

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• 131****5472

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:59
• 137****1150

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；
  (不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:54
• 132****3945

  网贷口子很多，有很多网贷是上征信的，所以网贷尽量先还上征信的贷款口子，以免自己逾期行为给自己的征信带来影响，一旦被列入征信黑名单，以后贷款就很难。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:50
• 133****0166

  美国买房，无论是投资还是自住，购房者一般都会担心**多能贷多少钱？
  
  美国买房贷款申请的"房"分三种：
  
  自住屋(Primary Home)：是买来自己住的
  
  第二套房(Second Home)：是指度假屋，平时未必长住的；
  
  投资房(Investment Property)：是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
  
  在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做投资。
  
  比如亚特兰大、休斯顿和西雅图等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却很稳定。
  
  举个例子：
  
  同样是4房3卫的独立屋，在沿海地区可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时租金可能就差个几百块钱。也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什麽有的地方20%的**就能有正的现金投资收益，有的地方40%的**都收不回房贷和地税等。
  
  下面是在贷款购买美国房产做投资时**常被问到的几个问题。
  
  
  
  1.美国投资房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
  
  没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
  
  房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡**低还款额≤ 45%税前月收入
  
  更好的是，买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个"Comparable Rent Schedule"，给出自己的建议出租额度。
  
  2.**需要多少，有额外要求吗？
  
  买投资房****低需要20%，但是除了**和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
  
  什麽是PITIA？
  
  PI = Principal & Interest，房贷
  
  T = Tax，地税
  
  I = Insurance，保险
  
  A = HOA，管理费

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:39
• 134****9235

  买房贷款**多能贷多少
  如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
  1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
  2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
  3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  
  买房银行贷款能贷多少年
  1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:33

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  这个要看你是第几套房了，如果是首套房，以成都为例，限购区域要求**3成，非限购区域要求**2.5成。二套房限购区域**6成，非限购区域**4成。这个不同地区，房贷政策是不一样的，建议向当地银行详细咨询。

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• 问 买房**高能贷多少? 买房贷款能贷多少，怎么计算
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  个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

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• 问 用公积金贷款买房**高能贷多少？
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  1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×23、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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