请问房子可以不开盘吗

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• 136****9997

  现在市场上的房价普遍偏高，拥有自己的一套属于自己的房子是每一个中国人的目标，所以很多人并不想出去到外面开始租房生活，于是拥有一套自己的房子成为每一个中国人奋斗的梦想。所以现在房价越长越高，这对于那些房地产行业的人来说，越来越好，可以乘机赚的很多，但是如果是寻常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中产阶级一辈子也就是一套房，可想而知，这个负担有多么的重。问题更严重的是，为啥那些房地产商一直压着自己的房，一直不肯出售，这个是为什么呢？
  
  把刚开盘的房子给房产中介，进行出售，这一步棋其实打得非常妙。按照正常的规则，房产商把房子一套一套的买给业主，那么结果就是很多的人一下子拿不出来这么多的钱，正常的流程就是业主去银行贷款才能付清，但是显然，如要全额付款那是相当的难。业主从银行贷到款再给房产商，这一段时间肯定的要的要至少半个月，这个对于房产商来说确实是时间有点长。
  
  对于房产商来说，建造房子的所有钱几乎都是从银行大额的借贷，然后才有实力建成的，所以，房产商想要的是，赶紧给我钱还款，不然，光是每一天的银行的利息就是很多的，对于普通的业主，光是签一个接到的合同就得要至少半个月，这个对于房产商来说是**不想遇见的。尽快的拿到钱，才是房产商**重要的事。
  
  其次。就算是房产商开始接受一套一套的卖，虽然还是可以拿到一定的现金流，但是，这相比较庞大的贷款，还有银行高利息这个方法显然是很不值得的。及其的不划算。所以现在的开放商开盘之后，会直接把楼盘交接给中介，这样呢，中介会在极短的时间内能够卖出少数套房子，价格相对来说还是有点低，但是房产商还是可以在短时间里得到一大笔巨款，然后，开放商就可以利用这笔前来及时的还贷了，相比较以后长时间的利息，这个还是特别的可观的。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:57:10
• 144****7274

  　房子开盘时间：项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间
  　　但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:56:17
• 156****1182

  基本上都是五证齐全才能开盘，开盘才能交**，不然都算是违法。开盘前的预约认筹金（金额小，可退）到是不算。你这种情况就要注意了，看看开发商是不是小开发商，会不会有资金链断掉的可能性，进而引发烂尾楼。冒这种风险的开发商肯定是资金紧张了。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:55:50

相关问题

• 问 请问为什么楼盘迟迟不开盘？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

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• 问 楼房不开盘是什么原因呢？谁来讲讲？
  答

  楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。　　开盘流程：　　一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。　　二、奠基（挖坑）。　　三、盖楼。　　四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。　　五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。　　楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期。　　开盘必要条件：楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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• 问 请问开发商为什么不开盘？
  答

  楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。

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• 问 房子开盘才能买吗?不开盘就不能买房了?
  答

  一，圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。三，奠基（挖坑）。四，盖楼。五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。

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• 问 预约款已付，迟迟不开盘，可以退吗
  答

  要搞清楚是预约金还是定金预约金可以退但是定金是不可以退的。如果是预约金的话一般在您去售楼处申请退款后15个工作日就行了

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