回迁房贷款怎么办？ 购买回迁房可不可以按揭贷款？

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• 141****6413

  　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  　　
  　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  　　
  　　回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  　　2、回迁房必须五证齐全
  　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  　　
  　　银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:22:30
• 141****1029

  　1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
  　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:22:24
• 147****6511

  
  　　房子**都已经交了，银行忽然说不能办理按揭贷款？！悲了个催，这种情况下，购房合同都已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉违约金。任谁碰到这种情况也是欲哭无泪～
  
  
  
  　　而罪魁祸首就是，有些房子其实是不能办贷款的！该如何鉴别这些二手房？成都二手房按揭贷款流程又是怎么样？让**懂“房事”的小房来为你解决疑难！
  
  搜房网房天下
  
  一、可以贷款的二手房
  　　一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  
  
  
  
  
  二、不可以办理贷款的二手房
  　　首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  
  
  
  　　其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  
  
  
  　　还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:22:18
• 153****3329

  回迁房能买吗？
  
  回迁房总体分为两种情况，第一种情况，如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
  
  第二种情况，没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。
  
  在此情况下，购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  
  
  回迁房可以贷款吗？
  
  政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。
  
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  
  1.回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
  
  
  
  3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。
  
  从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:22:14

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• 问 回迁房如何贷款？购买回迁房可不可以按揭贷款？
  答

  可能各地有差异。你买了回迁房，房照的名字是原房主的。你拿原房主的房子给你贷款？这可能吗？我这几天回答了五六个关于回迁房买卖的问题。。。我都累了。买回迁房，记照更不了名是**大的问题。**后的情况就是，你住在这套房子，但房产证不是你的名，你只有使用权，你不能出售，不能贷款。。。不是熟人，便宜也别买了，麻烦事太多。

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• 问 什么叫回迁房？回迁房可不可以买卖?
  答

  回迁房是可以购买但是有一定风险：回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险。

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• 问 回迁房可以买卖吗？可不可以买?
  答

  关于回迁房买卖的问题的解答：　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

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• 问 回迁房如何贷款？购买回迁房可以按揭贷款吗？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

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• 问 购买回迁房可以按揭吗?回迁房按揭贷款的条件?
  答

  　1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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