买房按揭要什么条件? 买房子办按揭贷款需要什么手续

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• 152****3982

  贷款买房的条件：
  
  一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
  
  贷款买房的手续：
  
  1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
  
  2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:12:31
• 156****6118

  1、贷款买房需要满足的条件
  
  （1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
  
  （2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；
  
  （3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  （4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  （5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
  
  （6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
  
  （7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
  
  （8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
  
  （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:12:26
• 152****3357

  
  1
  买房如何办理按揭贷款？
  （1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  
  
  
  （2）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  
  
  （3）先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）等，交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。
  
  
  
  
  
  
  
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  买房按揭贷款需要哪些手续？
  ①个人证件：户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号（一般开发商都会有合作的商业银行）指定行开户、以上证件的复印件（有些开发商会提供复印）。
  
  
  
  ②证明：先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好，有不良信用记录就无法办理。
  
  收入证明，要加盖公章；银行的个人账户流水明细（加盖公章），一般都在柜台办理；去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的；有些还要求开具社保证明。
  
  
  
  ③合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（这些都是可以拿到房产证的必备条件），现场看房，然后看《购房合同》是否有出入，例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号，是否写清建筑面积、公摊面积等。
  
  
  
  ④合同签定：签订合同、画押，交预付款，签收发票；然后到地税局交契税，在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知；进行按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款）。交楼、验收、办理房产证，交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人（房奴）。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:12:20

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• 问 买房办按揭需要什么手续?买房子办按揭贷款需要什么手续
  答

  申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。审批后向申请人发放委托的通知书。申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

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• 问 房子按揭需要什么手续? 买房子办按揭贷款需要什么手续
  答

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

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• 问 按揭房子贷款需要什么手续?买房子办按揭贷款需要什么手续
  答

  现在这个高房价的年代，很少有人能够一次性的拿出全款来买房子，只能说贷款买房的人占到了大多数。按揭贷款的房子已经抵押给了银行，但是现实生活中，很多人买了有按揭贷款的房屋，这个情况下要办理过户。那么，贷款中的房子可以过户吗？按揭贷款房子怎么过户？贷款中的房子可以过户吗？一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。贷款中的房子二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。按揭贷款房子怎么过户？那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2、需买卖双方到银行签订贷款合同；3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、一般结清贷款后在注销他权；5、要注销他权后办理过户手续；6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7、然后银行放款；8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。文章便是有关于贷款中的房子可以过户吗以及按揭贷款房子怎么过户的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。我们从上面可以看出，有按揭贷款的房子是可以进行办理过户手续的，不过在过户的流程上相对于麻烦了一些，有需要过户的朋友们要按照规定的流程去办理落户。

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• 问 办房贷需要什么条件?买房子办按揭贷款需要什么手续
  答

  贷款条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 银行规定的其他条件。申请资料：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

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• 问 按揭房子需要什么?买房子办按揭贷款需要什么手续
  答

  按你的情况你需要准备以下资料:1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)4.借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)5.房产证及复印件6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)

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