全款买房可以贷款吗? 全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办

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• 157****6479

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？
  所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:24
• 149****2457

  公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款
  申请条件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  需要准备的材料：
  1.申请人身份证复印件；
  2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
  3.购房**款发票复印件；
  4.商品房买卖合同原件及复印件；
  5.房屋所有权证原件及复印件；

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:19
• 145****6670

  早几年
  
  有个**钱感觉就可以装大款了
  
  一进销售中心
  
  售楼人员都要把你当“土豪”一样小心伺候着
  
  殷勤的关照着
  
  不敢有丝毫懈怠
  
  
  
  
  
  然而现今，有些地方
  
  你看到的更多的售楼人员
  
  可能就没有那么“善解人意”了
  
  一不小心，可能还要被暗地里嘲讽一番
  
  或者得到冰冷直接的拒绝
  
  例如“不好意思，我们没有做公积金贷款”
  
  “我们这边规定**至少四成以上”......
  
  
  
  据说现在还有这样的一种说法
  
  “全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!
  
  贷款的靠边儿”
  
  都是买房的客户,凭啥待遇差别这么大?
  
  
  
  
  
  
  
  前阵子大伙说得热腾腾的相亲鄙视链
  
  如今已经发展到了购房鄙视链了吗
  
  
  
  
  
  
  
  在相亲市场，他们明确表示：
  
  不找外地的，有外地人确实动机不纯，拿我们当跳板。
  
  连房都没有，也敢来相亲？
  
  可以轻度残疾，但属羊的绝对不行！
  
  
  
  而作为目前中国相亲市场上的**重要一条衡量标准：房子！也存在“鄙视链”这么一说。
  
  没有房子，结婚难！没有房子，小孩上学难！没有房子被“鄙视”，勒紧裤腰带决心买房，买房付款方式不同，你可能还被“鄙视”。
  
  
  
  扎心了
  
  首先，对比一下全额、贷款、公积金买房的优劣之处：
  
  
  
  1、全款买房
  
  优点：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
  
  缺点：需要一次性拿出大量的资金、资金压力大、投资风险大
  
  
  
  2、贷款买房
  
  优点：花钱少、还款方式灵活、风险小、人民币贬值
  
  缺点：还贷压力大、出售手续复杂、不能贷款
  
  
  
  3、公积金贷款
  
  优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少、公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用
  
  缺点：需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:14

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  全款买房后就不能办理就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

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  全款买房后就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;

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• 问 全款房怎么办按揭? 全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办
  答

  可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

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• 问 房子全款后可以贷款吗? 全款买房后可否办公积金贷款？该如何办？
  答

  是全款付的，有买房子签的合同。这种情况是不能到银行贷款的。银行贷款必须有房产证。申请住房抵押贷款需要以下材料：一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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• 问 全款买房后可以公积金贷款吗?全款买房好还是公积金贷款买房好?
  答

  全款买房以后，不能办理公积金贷款，但是可以提取公积金余额，凭购房合同。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。条件应该符合第一条，凭房产证、土地使用证到公积金中心办理提取公积金手续。

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