有谁晓得楼盘预售需要满足什么条件呢?

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• 151****9897

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:58
• 132****6766

  依据《城市商品房预售管理办法》第五条规定， 办理商品房预售许可证应当符合下列条件:
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:53
• 138****7171

  1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
  根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
  2、确认开发商制定的格式条款是否公平
  对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
  3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
  开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
  4、明确约定抵押权的处理方式
  为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人**终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:49

相关问题

• 问 城市商品房预售需要满足什么条件？
  答

  商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。

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• 问 房屋预售必须满足条件
  答

  房屋预售必须满足条件包括有开发商已经把全部的土地使用权出让金交纳完毕，获得建筑房屋所处土地的使用产权证，并且得到相关部门的审核批准，已经拥有建设工程规划许可证。对于已经投资建造的商品房，投入的资金已经达到总工程投资资金的25%以上，同时能够确定施工的进度和房屋交付的时间，可以向当地的政府房产管理部门申请办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售许可证是我们在购买期房时必须要具备的相关证件，拥有商品房预售许可证才代表所购买的房屋是五证齐全的房子不会影响后续的房屋所有产权办理，而且拥有房屋预售许可证后，代表所向外销售的房屋也通过了相关部门的审核，能够获得法律的保障，可以通过网签，保障买卖双方的权益。

• 问 重庆商品房预售需要满足哪些条件？
  答

  开发商必须拿到预售许可证的

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• 问 城市商品房预售需要满足哪些条件？
  答

  房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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• 问 退税需要满足什么条件
  答

  退税需要满足的条件：①申请退税的人需要有书面申请书才可以办理相关的事宜。②申请退税的人需要有房屋的买卖合同或者是拥有房产证复印件。③在申请退税之后只能够退还部分的税款，如果在一年之内又重新购买了新房子，那可以再次去办理未退税部分的税款。④如果房子是夫妻两个人共有的，那么在申请退税时需要提供夫妻关系的户口本或者是提供结婚证明。退税可以按照以下流程操作：①需要自己去提出书面申请，一般要向征收税费的机关去提出，同时要领取相关的表格填写。②然后要等待相关部门的受理和审核，一般只要符合退税条件同时资料是齐全的，那么征收机关可以当场受理申请，并且审核对方是否符合要求。③在符合退税条件之后就会批准，然后由征收机关开具退税凭证，在10个工作日内可以办完所有的手续。