**买房计算器怎么弄? 买房子**怎么计算的

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• 132****8212

  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:49
• 157****3009

  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
  
  **的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:46
• 134****8243

  
  现在的房子价格并不便宜，因此很多人都选择贷款买房，贷款买房只需要付**，然后每月还贷就可以拥有一套新房子，那么买房怎么算**和月供呢？要看人们选择怎样的贷款方式，因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么？要注意自己的经济实力，千万不要借贷太大的金额。
  
  
  
  买房怎么算**和月供？
  
  一、房子**
  
  买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
  
  首套房**计算方式：**款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。
  二、房子月供
  
  1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
  
  2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。
  
  
  
  贷款买房需要注意什么？
  
  一、查询信用报告，购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。
  
  二、了解清楚贷款要求，申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。
  
  三、准备好贷款资料，为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。
  
  四、查询房产信息，购房者应注意查询房产信息，此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询，要特别注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址。
  
  五、斟酌合同细节，购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，明白合同中都约定了哪些事宜，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合同陷阱。
  
  六、**好选择资金托管，二手房买卖涉及大笔钱款的交割，建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，现今多数银行都开设了资金托管服务，交易双方可以致电房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行。
  
  贷款买房需要注意什么？贷款买房的确让很多人在年轻的时候就住上了新房子，但是它也存在着一定的弊端，比如说会让人承担一定的经济压力，所以在选择贷款买房之前，人们一定要考虑清楚。买房怎么算**和月供？具体的计算方法，小编在上文已经介绍了，在这里就不多说了。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:41

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• 问 银行买房贷款计算器怎么弄? 贷款买房计算器怎么算
  答

  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

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• 问 **买房计算器怎么弄? 房贷**怎么计算公式
  答

  月供=总房款*百分比（一般贷70%）*贷款利率例：总房款80万，**30万，贷款50万，贷20年（20年的年利率为3.25%，月利率2.708千分之，月还款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）

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• 问 买房银行贷款计算器怎么弄? 房贷计算器是怎么计算每月还款明细的
  答

  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

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• 问 **买房计算器怎样的? 买房子**怎么计算的
  答

  对于一些刚买新房的小伙伴们如何计算自己的**月供是一件头疼的事件下面我们就来说说买新房，怎么计算你的**和月供？首先等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

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• 问 **买房计算器怎么弄? 购房计算器：新房交易你可能会忽视哪些钱？
  答

  若在招行申请个人住房贷款，贷款金额一般要求为1万元的整数倍。1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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