首套房商贷折扣是什么? 现在银行房贷有折扣吗？我是首套房

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• 151****7683

  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:19
• 132****5761

  你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:14
• 155****4193

  记者从市中区一家楼盘售楼处获悉，与其合作的银行大大小小超过了10家，其中只有一家国有大行对于优质客户购买首套房，继续给予8.5折利率优惠。另外一家国有大行则要求必须购买指定的保险产品，才能申请8.5折的利率优惠，其他的多数打9折。
  
  
  
  在另外一家楼盘，销售人员表示，北京银行目前执行基准利率，也就说取消了首套房按揭贷款的折扣优惠。多数银行规定，首套房纯商贷利率可以打9折，如果组合贷（商贷+公积金贷款）只能9.5折，甚至是执行基准利率。
  
  
  
  浦发银行济南分行的一名信贷经理告诉记者，他们已经调整了首套房的利率政策，原来利率可以打9折，现在不但没有任何折扣，还得在基准利率的基础上上浮5%。
  
  
  
  2.不少银行放弃首套房业务
  济南有数十家银行做房贷业务，个别银行取消利率优惠甚至干脆上浮，还能接到房贷业务吗？该信贷经理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何况是上浮5%，调整的时候就想得到这个结果。
  
  
  
  “因为额度有限，没有那么多的信贷额度可用，所以，干脆就通过上调首套房利率的方式，放弃首套房业务。我们只做二套房的房贷，**比例**低四成，利率还能上浮10%。现在济南首套房利率主流银行打9折、9.5折，贷款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。银行可以投放到房贷的资金受限，肯定更愿意接利润高的二套房按揭业务，以及公寓、商铺、办公楼等非住宅。”
  
  
  
  3.银行开始“挑拣”客户
  为何中小银行率先取消房贷折扣优惠？业内人士解释称，中小银行的资金获取成本远比四大国有银行高，四大行的资金以储蓄存款为主，而不少中小银行存款不足，不得不靠同业拆借等渠道筹钱，也就是向存款充足的银行（通常是四大行）借，然后再贷出去。如此一来，这类银行的资金成本就高出一截，再跟四大国有银行拼折扣，显然不划算。
  
  
  
  济南一家连锁房产中介机构的相关人士表示，去年房贷额度宽松的时候，客户提交全部资料之后，通常1-3个工作日就能放款了。现在有的银行延长至1个周，有时甚至数周，银行方面额度吃紧，就是为了等额度。
  
  
  
  也有的银行原来对房贷来者不拒，批量放款，如今也对业务和客户挑挑拣拣，比如，利率上浮1.1倍的二套房业务优先批，把利率打折的业务排在**后，等额度充足了再放。该人士表示：“各家银行的房贷优惠政策随时变动，差异也在逐步拉大，买房的市民**好多多比较，选择更加实惠的银行来贷款。”

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:09

相关问题

• 问 现在银行房贷有折扣吗?我是首套房,贷款买房。
  答

  房贷是否打折要看当地的政策以及开发商的政策。目前，对于首套房，一般可以给予8至8.5折的优惠。个别银行甚至已经推出7至7.5折的优惠，但是一般有附带的要求。

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• 问 首套房贷款有优惠吗? 现在银行房贷有折扣吗？
  答

  可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 首套房商贷折扣是多少? 购买首套房 用商业贷款有折扣吗
  答

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房优惠怎么申请?想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少?岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长

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• 问 首套房商贷折扣是什么? 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，个人银行按揭贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。　　2，个人公积金贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房。

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• 问 首套房商贷折扣是怎样的? 买房商业贷款利率是多少还打折吗
  答

  若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率的折扣优惠不是申请的，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

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