一套房抵押贷款二套房可以吗? 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗

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• 146****3121

  若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
  办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:54
• 145****0675

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务
  进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:49
• 144****7810

  昨晚，有网友披露，广州有一家银行在购房者外地有房贷、本地无房无贷的情况下，商业贷款可以贷六成！
  
  
  
  要知道，自从330新政之后，有住房贷款未还清的情况下，二套房的**比例不能低于7成。
  
  如果此事属实，那就相当于二套房只需要给4成**！
  
  该网友披露，目前全广州只有广发银行可以做到未还清房贷的情况下，提供六成贷款。
  
  随后，我们致电广发银行，广发银行的贷款经理证实了这一说法。
  
  
  
  广发银行的贷款经理表示，外地有房贷，本地无房无贷可以做到贷款6成，在外地贷款结清的情况下，二套房房贷利率上浮15%；没结清的情况下上浮20%，三周左右可以放款，这一优惠会持续到九月底。
  
  二套房的贷款额度突然上调，加上近期广州楼市遇冷，让人不由得联想：难道是广州紧勒着的裤腰带要放松了？
  
  当我问及未来贷款政策是否会日趋宽松时，广发银行的客户经理表示，国家调控只会越来越严，并让我好好把握。
  
  
  
  随后我们也致电了其他银行，其他银行表示，目前没有收到关于放松贷款任何通知，在外地有房贷的情况下只可以提供3成商业贷款。
  
  不过，广发银行调整贷款额度的行为，是否意味着未来广州贷款有可能放松呢？
  
  独立地产经济学人邓浩志表示，下半年银行贷款确实有放松的可能。
  
  一方面，本身银行放款的优质客户不多，经营困难，业务受限，房贷这块算是比较安全的优质业务，所以不少银行都想抢占市场，为了经营的稳定性，银行或许会有放松的可能。
  
  另一方面，中央近期也有放水的表现，包括宽松货币政策，包括未来的降准预期，未来肯定有一部分会流入房地产市场，也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。
  
  贷款已经出现了放松的趋势，下半年，勒在房地产上的裤腰带会适当放松吗？
  
  独立地产点评人黎文江认为，银行跟当地政府是密切配合的，会按当地的政策松紧来放贷。加上今年降准多次了，按往年经验会随之降息利好楼市，但因今年大水不能漫灌，是否放松房贷，还有待观察。
  
  此外，金九银十销售旺季将至，估计开发商会下调房价，以便完成今年销售任务，购房者可以期待。
  
  不过，前段时间，上海有银行下调房贷利率被紧急叫停，原因与中央目前的严控政策相悖。
  
  广州PLUS猜测，广发银行的这个优惠政策“见光死”的可能性很大，后期银行可能会改口称该活动只针对部分优质客户。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:43

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• 问 一套房抵押贷款二套房可以吗? 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗
  答

  目前办理抵押贷款的话：1、个人去银行申请；2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/按揭房再贷款/查封房解封贷等

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• 问 一套房抵押贷款二套房可以吗? 只有一套房，可以抵押买第二套房吗？
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的**款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动

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• 问 个人有一套房抵押贷款可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

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• 问 一套房抵押买二套房可以吗?有一套房可以购买二套房吗?
  答

  本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么**多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担

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• 问 关于二套房抵押贷款可以吗？ 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？
  答

  要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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