农村土地能抵押贷款吗? 在农村有土地证，可以抵押贷款吗

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• 154****9279

  可以申请。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下：
  一、定义
  农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。
  二、特色
  1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。
  2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的**高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，农行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与农行协商决定。
  3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可**大程度的减少借款人的利息支出。
  三、授信流程：
  借款人→提交材料→接受银行调查审查→银行审批通过后与借款人签订合同→贷款发放。　　
  四、借款条件：
  农村个人生产经营贷款的发放对象是具备以下条件的农户：
  （1）年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:16
• 145****1461

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
  　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:12
• 144****3987

  首先，答案是肯定的：可以。
  
  
  
  不过，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
  
  
  
  
  
  
  
  接下来，晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情：
  
  
  
  抵押房产的要求
  
  
  
  贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  
  
  抵押房产的条件：
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
  
  
  
  以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  贷款人需提交的资料：
  
  
  
  借款人需提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明(需要加盖单位公章)，个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证，户口簿，房屋所有权证，房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  
  
  
  贷款金额，年限以及利率：
  
  
  
  房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。
  
  
  
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。
  
  
  
  办理贷款时间及周期：
  
  
  
  客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:08

相关问题

• 问 土地能抵押贷款吗? 在农村有土地证，可以抵押贷款吗
  答

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

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• 问 农村土地能抵押贷款吗? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  　农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转， 其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的， 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。　　所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。　　再就是看银行各自规定，农村房子银行一般不太愿意做抵押，因为处分这房子很麻烦．土地这东西本身不是自己拥有所有权的，银行更加不愿意抵押．

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• 问  农村土地可以抵押贷款吗
  答

  只有通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转， 其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的， 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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• 问 农村土地证能贷款吗
  答

  　　在农村如果拥有合法的土地证，可以进行抵押贷款的，但是只拥有土地承包经营权或者是宅基地的使用权，是不能进行抵押的。另外，集体土地使用权也不能进行抵押。　　农村土地确权登记发证流程有以下4个步骤：1、土地权利申请人需要提交相关的资料，比如，权属来源证明、地上建筑物及其他附着物的合法财产证明等。2、在初审权属来源证明合法之后，管理部门会通知测绘队在5个工作日内进行地级测绘以及权属调查。3、对于权属来源合法，面积准确以及没有任何争议的情况下，在宗地图上加盖审核合格印章之后，会在5个工作日内发布土地登记申请书、土地登记卡、土地证书等相关资料，依次由地级科长分管局长以及局长进行审查审核以及审批签字。4、在所有程序完成之后，进行注册登记，并且发放土地证。

• 问 农村土地能抵押贷款吗? 农村土地确权以后.可以用来抵押贷款吗
  答

  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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