土地能抵押贷款吗? 在农村有土地证，可以抵押贷款吗

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  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
  　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:07
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  贷款流程
  1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
  2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
  3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
  4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:02
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  近日，古田县召开全县农村土地承包经营权确权登记颁证工作动员会，对全县农村土地确权登记颁证工作进行了全面部署，县委副书记、代县长党帅向各乡镇（街道）主要领导颁发责任书。当天会议还组织对各乡镇（街道）分管领导、县乡两级经营工作人员就开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作进行业务培训。
  
  
  
  古田县既是农村承包土地经营权抵押贷款试点，又是农民住房财产权抵押贷款试点，是福建省唯一“双料”全国试点县。古田县农村信用合作联社作为“两权”抵押贷款金融机构，在全县各村20个网点办理“两权”抵押贷款业务，同时全县其他8家金融机构也可办理此项业务。
  
  
  
  农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
  
  农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。
  
  开展农村“两权”抵押贷款工作，一方面有利于盘活农村土地资产，扩大农民贷款来源渠道和便利性；另一方面将农村土地、宅基地和农房的价值进一步放大，调动农户生产积极性，促进农业现代化加快发展。
  
  
  
  我县“两权”抵押贷款的第一批受益人——古田大桥镇大桥村种植加工白木耳农户陈广贵说，“以前扩大生产需要资金，农村的房子都不可以抵押贷款，现在方便多了，不用担保，凭一张房屋土地证，我获得了30万元的银行授信，利息还很优惠。”
  
  哪些土地登记申请按规定不予登记发证?
  
  申请土地登记发证涉及下列情况之一的，不予登记发证：一是土地权属有争议未解决的;二是土地违法行为尚未处理或正在处理的;三是申请的土地权利超过规定期限的;四是无合法用地等土地登记申请要件的;五是违反规划改变土地用途的;六是查封登记解除前申请办理登记的;七是未办理土地使用权登记而设定抵押的;八是其他依法不予登记的。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:06:55

相关问题

• 问 农村土地能抵押贷款吗? 在农村有土地证，可以抵押贷款吗
  答

  可以申请。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下：一、定义农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。二、特色1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的**高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，农行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与农行协商决定。3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可**大程度的减少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受银行调查审查→银行审批通过后与借款人签订合同→贷款发放。　　四、借款条件：农村个人生产经营贷款的发放对象是具备以下条件的农户：（1）年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,

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• 问 自建房国有土地证能贷款吗？在农村有土地证，可以抵押贷款吗？
  答

  没有房产证不能申请贷款的，没有房产证不能做抵押的贷款登记，借贷者申请房屋抵押的贷款需要有土地证以及房产证才能申请，借贷者还要满足贷款的要求有稳定的还款来源以及工作证明，银行近半年的流水等。

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• 问 怎样用土地证抵押贷款?土地证可以抵押贷款吗？
  答

  　　土地使用证可以抵押贷款的。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用

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• 问 土地证可以抵押贷款吗?
  答

  如果银行同意，可作为抵押物予以货款抵押。

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• 问 土地证能抵押贷款吗?土地证有什么用?
  答

  土地证可以抵押贷款。设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

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