房子抵押贷款哪家好? 征信不好能做房子抵押贷款吗？

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• 153****6412

  房产抵押贷款及利率：
  个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
  房产抵押贷款申请材料:
  （1）房产证
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
  房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16

  查看全文↓ 2019-02-25 17:28:39
• 144****4487

  可以，信用记录不好的选择申请房子抵押贷款，相比之下，信用记录不好，办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。
  一般情况下，若想要直接到银行申请抵押贷款，比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话，并且保证一切手续都齐全的情况下，还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:28:33
• 133****0837

  一、产证不齐全的房子
  
  　　
  
  如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
  
  　　
  
  二、违反房产抵押规定的房子
  
  　　
  
  有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
  
  　　
  
  三、违反银行规定的房子
  
  　　
  
  这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄**长不能多于15年，宽松一点的要求30年。
  
  　　
  
  房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积**少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。
  
  　　
  
  四、非合作楼盘的房子
  
  　　
  
  银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
  
  　　
  
  融360提示，以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:28:29

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• 问 房子抵押贷款哪家好? 征信不好能做房子抵押贷款吗？
  答

  相较于其他贷款，在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行，毕竟保障性更高一些。那么在琳琅满目的银行中，如何选择**合适的可以贷款的银行呢？一、做房屋抵押贷款，银行要怎样选择？1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。3、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。4、比较贷款额度一般来说，房屋抵押银行贷款的**高额度跟评估价值有关，**高不能多于70％。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人

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• 问 房子抵押贷款好贷吗?征信不好能做房子抵押贷款吗?
  答

  征信不好能做房子抵押贷款的，**多可贷出房值的7成。房屋抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

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• 问 房子抵押贷款好贷吗?征信不好能做房子抵押贷款吗?
  答

  征信不好能做房子抵押贷款的，**多可贷出房值的7成。房屋抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行开立个人结算账户；

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• 问 抵押贷款好不好? 征信不好能做房子抵押贷款吗？
  答

  若在招行申请贷款，具体要看贷款用途，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读**出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 房子作抵押贷款可以吗? 征信不好能做房子抵押贷款吗？
  答

  房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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