看地方,具体情况具体分析
全部5个回答>二手房和新房的价格有差别吗?哪个更贵啊?
141****8335 | 2019-02-25 20:10:10
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137****3308
1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房。二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到。另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便。
查看全文↓ 2019-02-25 20:11:37
2。新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了。另外,新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的。新房一般还有个大缺点,就是你住进去,前几天是别想安静了,不是这家装修,就是那家装潢,你就等着吧,别想睡个懒觉。
3。人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是您自己选择。年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房,您需求什么,考虑好了再买,毕竟是人生的大事!慎重啊,当然您是富豪就另当别论了。 -
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152****4377
您好!买二手房和新房的七大区别如下:
查看全文↓ 2019-02-25 20:11:28
1、房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,**需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是**主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是**开心的事了。
新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 -
138****1334
二手房满5年,无营业税。报评估价一般是都是10-15年前房子价格,这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况,容易比对卖家**低心里价位。小区里边靠花园房子越贵,楼层越高越贵,交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通,在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款,找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭,如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员,卖家去检查水电物业是否有欠费?全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费,这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清,否则过户后欠费自动转嫁到你头上
查看全文↓ 2019-02-25 20:11:22 -
141****9348
二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择
查看全文↓ 2019-02-25 20:11:15
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商;
二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
相关问题
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新房和二手房税费差别:1、购买新房的时候,所需要支付的税费主要就是契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。2、购买二手房,除了在契税的基础之上,还增加有个人所得税、增值税、印花税、教育附加税并且房屋的年龄会影响到税收的标准,比如说像超过5年的房子就不需要缴纳个人所得税和营业税,但如果是不足2年的房子,以上的费用都需要支付。3、针对于契税的收取,新房和二手房其实是差不多的。面积不足90平米的,按照1%收取,超过90平米的按照1.5%收取,超过144平米的按照3%收取。购买新房需要注意哪些细节1、先要了解清楚自己是否具备有购房的资格,特别是像北京上海这样的大城市,购房资格是很重要的。2、尽量根据自己的预算,选择合适的价位,不要因为买房影响到了正常的生活。3、如果打算贷款购房的话,最好不要频繁的更换工作,并且要降低负债。4、如果打算购买新房的话,要先检查开发商是否五证齐全。
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新房和二手房税费差别在于新房在缴纳税费方面,一般只有契税和住房维修基金,所以整体的税费是比较少的,而二手房的税费会比较多,除了契税之外只有别的房子才需要补充缴纳住房维修基金,大部分的二手房是不需要缴纳住房维修基金的,所需要缴纳的是个人所得税和营业税。具体如下:1、契税首次购买普通住房90平米以下的,只需要缴纳1%的契税,90平米到144平米的,需要缴纳1.5%的契税。如果是首次购买二手房,而且二手房也是普通住房的话,也同样能够享受以上的优惠政策,但如果说购买的是二套房,除了90平米以下可以享受1%的契税之外,90平米到144平米的需要缴纳2%的契税。2、住房维修基金按照房屋总额的2%~3%来收取。3、二手房个人所得税是按照房屋总额的1%来收取,如果房产证已经满足5年,并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的,当然如果说有之前购买的记录,也可以按照两次差额的20%来收取。4、营业税总体的营业税在5.6%左右,如果房产证已经满足两年可以免征营业税。新房二手房的区别1、二手房的话是可以直接交易的,所以房子好不好直接就能够看得出来,但大多数的新房都是期房,只能够靠自己的判断。2、二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。3、二手房的配套设施相对完善,特别是周边有医院学校的会更加的方便。4、对于很多着急入住的购房者来说,二手房是比较合适的,因为有房屋所有产权证,办理了之后可以直接拥有房屋所有产权证,不像大多数的新房需要等一段时间才能够办理。
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买二手房便宜吗?通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?1.有紧急需要,房产低价处理一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
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新房二手房各有利弊,主要看是什么区域,购房目的是什么。有些区域没有新房,只能买二手房。如果有长期投资打算或者对接受不了二手房的话,可以考虑新房
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