二手房全款买房流程是什么啊？

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• 155****8211

  二手房一次性付款交易流程：
  第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
  第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；
  第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  第四，按合同约定，进行物业交接。
  补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:34:04
• 134****0541

  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:59
• 153****0928

  全款买房流程付款的流程如下:
  一、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求进行全面的分析,初步确定一个适合自身实际需求的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,较后确定几个备选项目。
  三、对于通过的收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对选到好的房屋会有很大的帮助。
  五、选定项目后,交订金前,较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题, 如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  八、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
  九、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:54
• 141****3473

  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:48

相关问题

• 问 全款购买二手房流程是什么啊？
  答

  二手房一般的流程一，看房二，看中 议价三，签居间合同并付定金（**多是总房款的百分之二十）四，约定时间到房产局去过户（当日再交百分之三十左右，你不贷款可以多交，可商量的）五，等拿到两证了，看过房子的设施啥的，还有户口是否迁出，物业是否交接，水电是否欠费等 办好了，再把余款给对方，并交接房屋。

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• 问 全款买二手房的流程是什么啊？
  答

  全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。全款二手房交易流程二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。二手房的交易要注意些什么？1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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• 问 全款买卖二手房的流程是什么啊？
  答

  全款买二手房的流程是：客户资质审核→签署买卖合同→交件→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→取证→托管解冻→物业交割。二手房详细流程：1、网签由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。2、递件交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。3、完税买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。shangeshgh4、领新证房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

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• 问 全款买房流程二手房
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  二手房全款买卖流程有：1、签合同在明确好自己所购买的房屋之后，买卖双方需要签署定金协议和存量房的买卖合同，定金最高不能够超过总房款的20%，在签署合同的时候要仔细阅读合同当中的条款，并且需要买方和卖房本人到场。2、审核环节买方要做好资质审核，先要明确自己是否符合当地的购房条件，同时也要调查房子的产权是否清晰。3、网上签约一旦签约成功之后，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就杜绝了一房两卖的情况。4、资金监管卖家在指定银行开户之后，买方会把钱打入到卖家的账户当中，等待过户结束之后完成解冻再支付给卖家。5、缴税过户需要缴纳相应的税费，包括有契税、个人所得税、营业税等等。6、领房屋产权证书新的业主凭借着自己的身份证就能够拿到新的房屋所有产权证。

• 问 二手房全款买房流程
  答

  二手房全款买房流程：1、在购房之前将要明确自己所购房的区域，挑选好自己所喜爱的房屋。2、双方当事人协商一致之后，签订房屋买卖合同，在签订合同之前，需要先对房屋的产权完整性有所了解，并且聘请专门的房屋评估机构对房屋进行资产评估。3、签订合同的时候需要缴纳一部分的定金，双方可以具体协商定金的具体数额，一般定金不能够超过成交价的20%。4、购买二手房也是需要进行网签的，准备好相关的资料，网签结束之后还要缴纳契税。5、买卖双方携带好个人的身份证以及其他的证明资料，到房屋交易中心去办理过户登记，相关的人员也会对具体的资料进行审核。6、审批结束之后会办理产权的转移，并且交纳相应的手续费用。7、买方凭借房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证。