家庭亲属间房产赠予和买卖哪个更划算?

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• 156****0817

  赠与过户划算。
  
  买卖过户：
  
  房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。
  
  个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
  
  赠与过户：
  
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。
  
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:52
• 153****4053

  一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：
  一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：
  一、继承过户**省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:48
• 158****3462

  两种方法可以办理。赠予或者买卖。
  
  赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。
  
  缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。
  
  第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。
  
  需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。
  
  营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:44

相关问题

• 问 请问各位大神，直系亲属间房产过户赠与和买卖哪个更划算？
  答

  没有绝对。看具体情况。一般赠与更划算。赠与先要去公证处做公证一般几千元，看房子价值，过户收房价百分之一的契税，其他杂费很少。 但是下次买卖的时候要收全百分之二十的税费。除非那是房东满五年唯一住房。所以一般税费不多的情况下都走买卖比较稳妥。个税 契税 增值税 这三个是**主要的，其他杂费很少。 个税满五唯一可免，不然总价的百分之一。契税：得到房子的一方，是首套，这房子90平缴纳房子总价的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值税：满两年免。 不满，总价（网签价格）的百分之五点六。对比一下，选择。如果买卖多不了多少，建议买卖。

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• 问 直系亲属房屋赠予和买卖哪个划算
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件

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• 问 自建房过户赠予和买卖哪种更划算
  答

  居住权，是公民依法享有的一项基本权利，就当下具体情况来看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。　　如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。　　如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来;由于这个市场并不像城市商品房市场那般发展成熟、法规健全，故而在农村自建房市场进行商品交易时，需要注意哪些问题，譬如：　　什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?自建房交易后如何保证后续的合法权益?　　自建房，顾名思义就是指在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己，以雇佣他人的方式来自行建造的房屋和建筑。　　显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是长久以来，我国农村广大地区农村建筑的主流存在形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。　　需要特别注意的是，无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。　　由此来看，农村自建房只是自建房领域的一种。　　其实，除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市目前还残留一些个人自建房，这些少数部分的人的自建房，不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属个人。

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• 问 自建房过户赠予和买卖哪种更划算
  答

  这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。

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• 问 问问大家，我有一套房子想给女儿，房屋赠与和买卖哪个更划算？
  答

  房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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