直系亲属房屋赠予和买卖哪个划算

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• 154****2439

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-02-16 14:25:05
• 146****9899

  办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  一、营业税。
  二、个人所得税。
  三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，和交易相同。
  四、印花税，不免。万分之五。
  五、公证费，评估价的2%。 由上可见，赠与比交易多2%的公证费，而交易的话，要交营业税， 如果房子产权满5年，选择买卖，如果没满，选择赠与。因为要交的税不同，满5年是免征营业税和所得税的

  查看全文↓ 2014-02-16 09:57:04
• 147****3308

  赠与的税点 比较合适 比较低

  查看全文↓ 2014-02-15 22:05:23
• 146****9719

  办理房产赠与过户手续的具体步骤是:
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  一、营业税。
  二、个人所得税。
  三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,和交易相同。
  四、印花税,不免。万分之五。
  五、公证费,评估价的2%。 由上可见,赠与比交易多2%的公证费,而交易的话,要交营业税, 如果房子产权满5年,选择买卖,如果没满,选择赠与。因为要交的税不同,满5年是免征营业税和所得税的

  查看全文↓ 2014-02-14 22:45:55
• 154****4528

  长远看对你来说过户合适，短期的话对你来说是省钱了 可还是有失去的啊！

  查看全文↓ 2014-02-14 10:29:50
• 156****7397

  当然买卖划算走转移程序

  查看全文↓ 2014-02-14 09:03:45

相关问题

• 问 请问各位大神，直系亲属间房产过户赠与和买卖哪个更划算？
  答

  没有绝对。看具体情况。一般赠与更划算。赠与先要去公证处做公证一般几千元，看房子价值，过户收房价百分之一的契税，其他杂费很少。 但是下次买卖的时候要收全百分之二十的税费。除非那是房东满五年唯一住房。所以一般税费不多的情况下都走买卖比较稳妥。个税 契税 增值税 这三个是**主要的，其他杂费很少。 个税满五唯一可免，不然总价的百分之一。契税：得到房子的一方，是首套，这房子90平缴纳房子总价的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值税：满两年免。 不满，总价（网签价格）的百分之五点六。对比一下，选择。如果买卖多不了多少，建议买卖。

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• 问 直系亲属房产过户哪个划算
  答

  赠予比较划算，过户费不定，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 房屋赠予只能是直系亲属吗
  答

  不一定，一般情况下，赠予房屋只能是直系亲属，但也可以赠予其他人，只要符合法律法规要求。

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• 问 请问直系亲属房屋赠予契税是多少？
  答

  请问直系亲属房屋买卖和赠予契税那个便以

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• 问 家庭亲属间房产赠予和买卖哪个更划算?
  答

  赠与过户划算。买卖过户：房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。赠与过户：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

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