网上能买房吗?网上买房如何才能辨别假房源?

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• 155****2307

  （一）看报价
  怎样来判断信息是否真实，首先我们可以看它的报价，如果有出现“跳楼价、超低价、亏本价”等价格的形容词，我们就需要多加留意，稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨出来了。
  同区的房价大致在同一水准，看房要货比三家。如果某套房子的房价低出平均价很多，这十之八九是中介虚报的价格，或者是因为房子有问题卖家急于想要把房子给卖掉而放的低价。
  （二）看图片
  其次我们可以看房子的图片，这不单单是看房子内部是否漂亮，我们还应该注意选择带有图片的房源，每张图片的装修风格是否一致，如果不一致，可能是假房源，混搭风格除外。
  同时房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。另外，同样的图片反复在不同的房源中出现，那么说明这些房源很可能是假的。
  （三）看文字描述
  我们还可以看房子的文字描述，对于描述越是自然详细越好，房源的真实性也越高，描述中应包含：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等，而如果有出现具有煽动性的话语，我们就要注意了。
  （四）看房源认证
  我们也可以看房源认证，通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。很多中介在发布房源时也会明确标注“已认证”或者“房源”，这样的房源是真的可能性也比较大。
  （五）打电话判断
  当然我们也可以直接打电话给中介，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那么这个房源多半就是假的，我们必须果断挂电话。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:30
• 141****1061

  很多人在网上找房子都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉，而且浪费时间，浪费生命。
  那什么是假房源？
  假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并以此进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。
  假房源有哪些类型？
  网上看房如何用肉眼判断假房源？记住这六招
  假房源通常有四种类型：
  类型一：低价钓鱼
  故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。
  类型二：无中生有
  房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。
  还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。
  类型三：移花接木
  有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。
  类型四：以少充多
  重复房源反复发，每个信息都不太一样。
  为什么会有那么多的假房源？
  用虚假房源吸引客源是中介的惯用伎俩，大多数找过房的都曾被坑过。
  原因很简单，中介本来就是靠信息不对称赚钱，在如今竞争残酷的市场环境下，可是稀缺资源，怎么会随随便便公开到网上去。既不想泄露机密，又想套取买房需求，只能用半真半假的方法钓客户了。
  假房源有哪些危害？
  对于购房者而言，假房源虽然对你终选房购房不会有太大影响，但是每次遭遇假房源都要耗费大量的时间成本。时间就是金钱，时间就是生命，这就是大的危害啊！
  有研究机构的大数据显示，一位购房者从浏览页面到实地看房，平均每次理想状态下的看房将耗费665分钟，而购房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
  这其中，在决定亲自去现场之前，购房者首先会花385分钟网上看房，再花费280分钟进行实际看房，中间遭遇一次假房源，需再耗费665分钟，约11个小时，实在不划算。
  那么要如何避开假房源呢？
  购房指南为你准备了六招。
  第一招：看房价
  低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
  网上看房如何用肉眼判断假房源？记住这六招
  同区的房价大致在同一水准，看房货比三家。如果某套房子明显很，房价却低出平均价很多，十之八九是中介虚报价格，或者房子有问题卖家急于脱手。
  第二招：看图片
  选择带图片的房源，图片装修风格要一致，如果不一致，可能是假房源。
  房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。
  图片生活气息浓郁的房源可信度高。如果图片完全感受不出有人居住过，房源很有可能是假的。
  同样的图片反复在不同房源中出现，那这些房源很可能都是假的。
  第三招：看描述
  描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。
  但是也有的描述详细，甚至言过其实，比如“低价”、“稀缺”、“急售”，为了给人留下深刻的印象，甚至出现“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。
  这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。跟图片一样，同一个房源描述出现在多个不同房源中，也可以基本判断是虚假房源。
  第四招：看平台
  二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。
  第五招：看认证
  通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。很多中介在发布房源时也会明确标注“已认证”或者“房源”，这样的房源真的可能性也比较大。
  第六招：约看房
  用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。
  打电话询问中介时，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。
  如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的大平台。而信息时代常见的卖房方式是属网络营销。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:23
• 141****6021

  一、网上买房
  
  现在网上找房源已经是很多人的选择，那么，网上买房怎么辨别房源真假呢？、
  
  1、 价格便宜的离谱往往是假房源
  
  很多网站会发布很多价格低的出奇的假房源来招揽购房者，这时候往往不能轻易相信，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。那么，我们怎么判断房源的价格是够合理呢？
  
  像是会为购房者提供**近小区其他住宅的**近成交价格及小区的月成交均价，购房者打电话之前了解一下这些，稍微对比就会有判断。
  
  2、 房源图片模糊或夸张
  
  很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。
  
  面对这种情况，购房者不要贸然打电话，而是可以通过带看记录来辨别房源的真假。
  
  二、 门店买房
  
  通过门店买房是相对传统的购房方式，在很多购房者眼里这种方式是万无一失的，但其实并不是，它们可能也会辜负购房者的高期待。
  
  很多购房者会被中介门店贴出的优惠房源吸引，但是实际去询问的时候却被告知房源没有咯，转而推荐别的房源给你，打探你的购房意愿，这也是提供虚假房源的行为。
  
  三、 怎么避开虚假房源呢？
  
  找正规、可靠的中介公司，大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好，如果真的遇到了虚假房源，讨说法更容易；但是小中介就不同，一个门店几张凳子就开张了，成本极小，而房产交易动辄百万千万，根本无法给消费者任何保障。
  
  另外，遇到虚假房源不应该轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:07

相关问题

• 问 网上买房信息要如何辨别？
  答

  个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。个人合法途径获得的房产属于个人财产，受法律保护，任何人不的侵犯；同理，个人房产信息和其他如银行存款信息一样属于个人隐私，具有保密性，不得随意查询、传播；在特殊情况下依据法律规定可以查询。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产信息，除法律规定外其他人不得查询；现在的房产登记是以个人姓名为查询引擎，查询途径如下；方法/步骤1.只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记在微机档案内都有登记；2.房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；3. 房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记；4. 房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记；5. 若是自建（合建）的房屋还没有办理房权证的话，当事人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证；6．司法机关依法查询公安部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗；7.法院部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗；8.检察院因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。个人房屋产权证查询1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。房产证辨别真伪的方法1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。房屋产权查询以及房产证真伪问题涉及到我们的自身利益，所以我们应该特别重视。

  全部5个回答>
• 问 如何辨别网上的房源是否真实？
  答

  真金是不怕火来练的,一个电话打过去,直接问,有木有!不看同户型!

  全部8个回答>
• 问 怎么租房 网上都是假房源?
  答

  你可以下载个梵讯软件，过滤了大部分中介网上房源

  全部3个回答>
• 问 网上能买房吗?网上买房好不好?
  答

  所谓的在网上买房子只是在网络上获取信息，并不能在网络上形成交易。网上看好信息还需要你实际看房，洽谈签约**后去属地房管局办理产权变更手续

  全部3个回答>
• 问 网上能买房吗?在网上买房靠谱吗?
  答

  搜房赶集这种大型的网站会给你铺排楼盘的整个详细信息，作为购房者是会给提供尽可能详细的楼盘及周边介绍。你看搜房、赶集、安居客什么的都是这样，但是买房客不一样，你能在其他网站上看到的东西它几乎都没有，因为你已经看过了，它不提供重复信息给你，它的关注点在于楼盘价值点，你看它那四大指数，就帮你分析出了买这个盘的**好的地方是什么，便于你去对比和选择。我觉得迟早它会成为大家选择房子的时候不可缺少的一个参考工具，等着看吧。

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