有谁晓得什么户型的房子不能买?

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• 135****9545

  一、双拼户型是什么？
  
  双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。
  
  2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的90/70政策。
  
  俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。
  
  二、双拼户型的优势
  
  1、 总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。
  
  2、 价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。
  
  3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。
  
  4、 契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。
  
  三、双拼户型的劣势
  
  1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的**比例（根据2016年2月2日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款**比例**低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。
  
  2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂
  
  3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:12:59
• 131****4839

  1、狭长户型
  
  本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。
  
  
  
  2、没有阳台的户型
  
  如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。
  
  
  
  3、三角形户型
  
  三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？
  
  
  
  4、拐角太多户型
  
  拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！
  
  
  
  5、厨卫隔太近户型
  
  厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:12:01
• 155****3985

  买房是大事，买房选择合适的户型更是重中之重，房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。那么户型应该怎么挑选？什么样的户型不能买呢？本位将为您罗列看房选户型禁忌：
  
  一、忌大而扁平
  
  大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。
  
  二、忌无层次感
  
  许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。
  
  三、忌动静不分离
  
  所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅**好相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。
  
  四、忌厅内多门
  
  起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。
  
  五、忌厨厕扎堆
  
  有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。
  
  六、忌光线暗淡
  
  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，**起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。
  
  七、忌厨房深藏不露
  
  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  
  八、忌房屋通透性差
  
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。
  
  九、先见卧室后见客厅
  
  这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。
  
  十、忌入户门直对阳台
  
  阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。
  
  挑选户型在整个选房过程中很重要，切记不能只听信售楼小姐的推荐，要看看哪些是烂户型首先排除掉，然后再挑选适合自己的好户型。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:11:30

相关问题

• 问 什么户型的房子不能买呢？
  答

  看户型的位置首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。 注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。看户型的布局首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。看户型的动线(交通)首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。买房选房好户型具备以下几点：1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。另外，选购还有那些注意事项呢？注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。望采纳，谢谢

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• 问 楼房什么户型好？什么户型的房子不能买?
  答

  1、大户型要谨慎选择选择大户型要注意，大户型的房子不单单是中小户型的放大，这样的户型对应的高度也要随之增加，在采光设计上也应该有相应的改进，比如增加景观落地窗，层高也要增加，起码要在两米七以上，要不然如果只是单单的面积增加了层高没有增加，会显得房屋比较低矮，居住在里面会有压抑的感觉。2、 没有玄关的户型有一些户型为了节省空间，在入户门的地方没有设置玄关。这样整个房屋在开入户门的时候就显得房间一览无余，卧室，书房等私密性上就要打折扣，家里来个外人的话会感觉到不方便，如果实在购买了没有玄关的房屋，自己也应该增加一个屏风，这样可以起到层次感，错落感。

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• 问 什么户型不能买? 哪些户型不能买？什么样的户型是好户型？
  答

  什么样的户型才算好上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。　　首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。

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• 问 什么户型不能买? 售楼小姐告诉你 这几种户型绝对不能买
  答

  户型选择禁忌禁忌一：通透性差采光和通风是选择户型时**主要的考虑因素。要使房间有良好的通透性，首先户型要比较方正，过于曲折的户型会影响空气的对流；其次，户型**好两面可以通风，而且相对两面通风（如南北、东西），要好于相邻两面（如东和南、西和北）。另外，厨房和厕所湿气比较重，**好单独采光和通风，即避暗厨暗卫。禁忌二：光线暗淡好的户型，朝南房间越多越好，而且房间**好进深短、面宽大，整体采光面全。客厅、卧室、厨房

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• 问 什么户型不能买? 买房子哪种户型好？
  答

  一、什么样的户型不该买？1、如上图，看了这张户型图，你是否发现了其中存在的问题呢？首先，该户型呈刀把型，客厅过于狭长，这会使居住者感到压抑；其次，客厅夹在厨房和卧室之间，通风和采光都会受到影响；**后，主卧与次卧两个卧室紧紧挨在一起，居住在这两间卧室的人很容易相互影响。2、如上图，这样的户型是大家常说的尖角型户型，很容易造成功能区分布不合理的问题，就像图中的客房。客房的对面是卫生间，旁边是厨房，一边是油烟味，一边是污浊气味，试问谁家主人想用这样的客房招待客人？另外，带尖角的户型采光和通风效果也并不是很好，久住对身体健康会产生不良影响。3、如上图，该户型的主卧纵深较长，如此一来，北向基本做不到有效的通风和采光，客厅变成了居住者一天内活动时间**长的场所，居住体验将受到严重影响。此外，主卧整体过于狭长，容易让人产生压抑感。二、什么样的户型应该买？1、如上图，该户型整体比较方正，不论是从面宽还是进深来讲，居住者都不会产生不适感。而且，三间卧室虽相邻，但并没有紧挨在一起，而是用卫生间将卧室分开一些距离，以免相互影响，居住起来十分舒适。2、如上图，该户型**大的优点就在于它的功能区分布十分合理，将餐厅、客厅、厨房等动区分布在左边，将主卧、次卧、儿童房等静区分布在右边，动静分离，娱乐和休息两不相误。3、如上图，同样也是受大家欢迎的方正户型，通风和采光效果都能得到满足，而且卧室相近但保持一定距离，互不干扰。整体功能区划分合理且没有浪费任何面积，居住体验十分不错。

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