请问刚需什么时候买房合适？

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• 146****9292

  　　一、首先，从年龄阶段看买房选择
  
  　　23岁到30岁的购房者：
  
  可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房**主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。
  
  　　30岁到45岁的购房者：
  
  一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。
  
  　　45岁到55岁的购房者：
  
  由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。
  
  二、购房需求的正确认识
  
  第一步、确定买房原因
  
  为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
  
  第二步、结合生活方式
  
  每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
  
  第三步、判断经济能力
  
  买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连**都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
  
  第四步、对市场和政策的判断能力
  
  购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。
  
  第五步、把握购房时机
  
  如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:25:10
• 145****4639

  上半年买房和下半年买房
  
  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
  
  下半年买房**好在11月以后
  
  主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
  
  年底年初买房都不错
  
  春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。
  
  新政出台的半年内买房
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
  
  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
  
  一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:25:02
• 134****5623

  一、房价不可预测。
  
  房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的，购房者不要老是想着在房价**低位的时候买房，这是不现实的。随着国家经济的发展迅速，人民生活水平越来越高，消费层次也是越来越高，什么都在涨价，房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。
  
  有句俗话叫做”战争时期买黄金，和平时期买房子“，从长远来看，房子还是看涨不看跌的。
  
  二、不要做过多下跌的期望。
  
  有的朋友因为早几年错过了买房的好时机，非常懊恼，当时房价便宜的时候没有及时下手买房，现在每每看见涨起来的房价，便总是对以前的楼市念念不忘，希望房价回到以前。但是这种可能性大吗？
  
  要知道自改革开放以来，社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。
  
  三、有需要就及早下手。
  
  对于刚需朋友而言，买房子是越早越好，钱没有这么多的话不妨先买一套小一点的房子，对于房子本就是买来住的购房者也可以选择便宜些的二手房，等赚了钱再置换大的房子。
  
  再者，如果你赚钱的速度赶不上房子涨价的速度，房子是没有什么贵贱之分的，价格合适自己能接受就好，不一定要买大面积的大品牌开发商的房子，等以后经济条件好了，手头钱宽裕了再换房子也不迟。
  
  四、买房要有主见。
  
  买房子的时候千万要有自己的主见，不要被别人牵着鼻子走。在网络上、报纸上看见什么教授专家之类的发了几篇房价要跌的文章就信以为真，房价短时间的涨跌谁也无法预测，但是长期看是依旧会增涨的。
  
  有人说什么现在经济增速在放缓，房价要降，这些话有可能是真，但是经济增速放缓也是在增长，还没有倒退，我国的经济发展还有巨大空间，房价什么时候降下来，是几十年后，还是几百年后？真等降了你又耗得起这时间吗？不如早买早居住及早享受住房带来的幸福感。
  
  总之，对于什么时候才是买房的好时机这个问题，其实答案很简单，当你有购房欲望、有购房资格、还有**款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的**佳时机。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:24:53
• 143****9084

  “特价房”、“低**”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”**值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”的楼盘。
  　　合适的才是的　　楼市调控至今，部分楼盘销售均价已回到了一两年前的水平。从近期的成交量来看，陆续有市民放弃观望心态，加入买房大军，连日来开盘的各个楼盘也都创造了不错的销售业绩，楼市大有回暖迹象。
  　　记者从部分项目的售楼中心了解到，年后的购房客户中婚房置业占了很大比例，此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给外地父母买房、中年家庭改善居住条件等等，这些需求的一个共同特征便是自住，且在时间上比较急迫。
  　　80后的汤先生来济南一直没有买房，直到2011年与女朋友结婚，才有了购房的打算。对于购买什么位置、什么价格的房子，汤先生有自己的想法：“首套房，性价比**重要。目前来看，离单位近的市中心房源价格太高承受不起，我们比较关注二环南路或者是高新区附近的房子，可选择余地大且价格相对较低。
  ”当问及房子的大小时，汤先生说：“对我们来说，买个两室或者三室，面积在90平方米左右**合适。这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。”　　据了解，像汤先生这种80后自住购房者是如今楼市的主流消费人群。刚需当道的楼市中，什么样的房子**值得买是大家关注的重点。业内人士认为，买房要考虑众多因素，包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等，总的来说，要购买舒适度高的房屋。
  　　在二环南路一楼盘，前来看房的李杰说，对年轻人来说，是倾全家之力来供属于自己的第一套房子，未来可能要在这套房子里住二三十年甚至一辈子，所以购买房屋时不仅仅是关注价格，对于房屋的品质也十分看重，希望从购房到交房，再到居住，都能有一个舒适的居住感受。
  　　改善型购房者刘女士同样表示，搬家为的是什么，当然是要住得更舒适，不管是户型还是面积，包括小区的环境，都是要关注的因素。
  　　业内人士表示，近半年来楼市虽然持续低迷，但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，以降低日后居住上出现问题的几率。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:24:45

相关问题

• 问 刚需买房什么时候
  答

  刚需买房要在贷款松动，价格低的时候购买最合适，还有几个方面可以注意。①买房要贷款，一段时间银行没有折扣数，数目也有所限制。说明房价是在涨价的时候。降价是比较难的。如果不着急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的时候，那就是合适了。②刚需客可以能通过朋友圈发的房源，也可以在网络上去了解，当关注某一个楼盘，发现他们在降的时候，就也是出手的好时机。关注到某一个房源，这个月比上个月降了10万，又降了5万。这也是房价再降的信号。③如果看到门店冷冷清清的，甚至都贴了转让，这个时候是房价在降，刚需出手。房价可能会出现回落，又出现新一轮的涨价潮。就要看准时机再出手，有的人说买涨不买跌，这是一个错误的思想。

• 问 买房需要什么证件 刚需买房等到什么时候买合适
  答

  现在买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你现在必须买房的九大理由。 1、有需求就买房，越等越贵 舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，**越低越好，年限越长越好。 2、抛弃买房就是自住的老观念老传统 你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 3、通胀时代，时间是**大的成本 很多等保障性住房的人，**终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。 4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念 任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。 5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。 6、城市化率低 中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。 7、房地产也不是遍地金 也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8、通货膨胀带来的影响 当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融***和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。 9、信用消费时代的来临 信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类**为奇迹的发明。

• 问 请问什么时候买房合适？
  答

  现在适合买房吗？1．大小城市买房二选一，选择大城市。大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。2．选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。区域中心卫星城，因资源有限，其重大产业、企业一般会被放在核心城市，其他城市也难争取到。随着交通的连通，卫星城的人口更容易导入到核心城市，而不是溢出到卫星城市。日本东京都市圈便是如此。综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。现在适合买房吗？什么时候买房合适？什么时候买房合适？1、新房首次开盘时期。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵。首次大开盘，一定会是优惠力度大、整盘价格低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。2、上半年比下半年合适。上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。3、有团购买房机会的时候。开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房数，达到了这个数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。

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• 问 现在刚需买房合适吗
  答

  2022年是非常适合购房的年份，随着政策的不断实施，已经稳中有升，一边央行放血，一边政策放宽，购房者还处于观望的状态，对于刚需只要搞清楚几点，最佳时机也就来了。①刚需主要是自住，园区的环境，楼盘品质都是关心的问题，如果碰到都满意的房子，出手也就到了。②口碑尤为重要。那些信誉不好会出现延期交房，质量不过关，给购房者带来巨大的麻烦，选择品牌房企成为了购房者的统一认知。③买房买的不是钢筋水泥，而是生活状态，而状态与园区的配套密不可分。工作，居住等等方面是在购房都要考虑到的，如果没有晚上的配套以及物业，那么生活则不会舒适。④买房不光是今天还要明天，走势情况一定要清楚，近两年国家房地产宏观调控政策的主要方向，和城市规划等部门以后有怎样的大动作。

• 问 刚需今年买房合适吗
  答

  刚需今年买房还是比较合适的，主要有以下几个原因：①首先今年的房价确实是比较的低，在前几年国内大部分城市的房价上涨的速度比较的快，不过由于国家出台了很多政策进行调控，所以今年以来国内大部分地区的房价是在开始下跌的。也就是说现在买房确实是比较划算的，能够节省很多的买房成本。②今年房贷利率下降了，这也是比较利好的一个消息。对于大部分年轻人来说，他们的买房时是需要去银行办理贷款的，但之前国内的贷款利率确实比较的高，最高的时候甚至可以达到6%左右。但是今年国内的房贷利率下跌了很多，商业贷款的基础利率大概是在4.45%左右。这也就是说如果选择贷款买房的话，那么贷款利息将会大大的减少，这对买房者来说绝对是一个好消息。