以房贷款买房怎么操作呢？

已有4个回答

• 131****7464

  1.**20-30%，大概需要5-7.5万现金支付。
  2.其余可以申请公积金贷款，利率4.59%，比商业贷款要低1个多百份点。
  3.要缴纳契税（房价的1.5%）约3千7百多元。印花税（0.05%）约105元。
  4.10年期贷款，要出具收入证明，选择等额本金还是等额本息这两种还款方式中的一种（实际上差不多），确定月供（每月还多少），基本上就完事了。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:56
• 134****2897

  一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
  二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
  三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
  四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:50
• 134****9048

  贷款的办理程序
  
  1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
  
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
  
  3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
  
  4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
  
  5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。
  
  6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:40
• 142****8184

  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  
  1、初审：
  
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  2、评估：
  
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  3、审核：
  
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  4、办理担保手续：
  
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:32

相关问题

• 问 请问，以公司名义买房，怎么操作呢？有没有人清楚。
  答

  契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2.营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3.个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 4.印花税印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免

  全部3个回答>
• 问 以房贷款怎么贷呢？
  答

  1、 抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题， 程序必要繁琐。 养殖虽然是农业项目，应该支持， 但是，银行是商业机构，在商言商。 养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业， 2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要， 但是，也较为容易协调。 不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。 按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。 4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定职业，否则还要低。 5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。 6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。 你的是新房子，如果有产权，应该可以贷到60-70%。 如果你符合有产权，还有还贷能力， 你的个人银行信用良好， 那么你可以找一个合理的贷款理由，向银行申请抵押贷款， 银行会指导你完成各个程序。

  全部5个回答>
• 问 以房贷款买房怎么办理
  答

  以房贷款需要材料申请人身份证，户口原件及复印件3份购房协议。房价30%首付款收据原件及复印件各1份，家庭收入证明材料和资产证明等，包括工资单，单位开具的收入证明，银行存单等。①可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利。②确认自己选择的房产得到银行支持后，应向银行了解银行关于购房者获得贷款支持的规定，准备法律文件，填报申请书。③银行收到购房者递交申请有关法律文件，确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知。购房者即可与开发商签订合同。④在签订合同，取得凭证后，持有关法律文件与开发商和银行签订合同明确按揭贷款数额，还款方式及其他权利义务。⑤购房者，开发商和银行持购房合同到房地产管理部门办理手续。⑥在签订贷款合同后，按约定，在指定的金融机构开立还款账户，从该账户中支付贷款本息和欠款。

• 问 以房换房怎么操作
  答

  以房换房操作主要如下;①由于不少网站或者中介公司会给购房者提供房屋置换的服务，有一些房地产网站也会组织换房的活动。先在网站上面发布卖房的信息/通过中间公司卖房，就是先卖再买的方法。②选择合适的房源。按照需求选择适宜的房子，通过一些中介公司进行操作，办理相关的手续，最后签订购房的协议。以房换房的注意事项有：①把握好买卖时间节点。其好处在于，能缓解资金的压力，保障自己的生活有序进行。避免新房急需资金付款时，老房子回款还没有收到，或者出现自己卖了老房子，还无买到新房子，落到还得租房的下场。②选择支付能力较好的买家。为了在换房的过程中及时拿到应得的资金，应该不要出现新房首付款无法准时到位的情况。

• 问 以房换房怎么操作
  答

  以房换房其实就是将旧的房子卖掉来换取新的房屋，一来是要看买卖的时机，二来就是一定要将资金进行第三方的托管，在买卖的过程当中，涉及到许多的资金来往，为了避免出现风险造成损失要选择正规的机构进行管理。所以任何步骤缺一不可，**关键的是要保证买房和卖房可以同时进行。换房无论是先买后卖还是先卖后买，都要考虑自己的资金问题。对于手里资金雄厚的购房者来说，可以先贷款将房子买下，然后再卖掉旧房，出租时不需要租房，可以直接入住新房，缺点就是资金压力比较大。对于手里资金不够充足的购房者来说，先卖掉房屋再进行置换，需要考虑好中间的过渡费用，毕竟现在租房也是一笔不小的开销，也可以和买房的人签订协议，通过反租来解决时间差。