房地产律师免费咨询可以吗？

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• 131****9601

  1、补充协议约定：卖家收齐首期楼款后迁出户口，这就是明确的履约期限，并非不明确，只要有证据证明卖家已经收取全款，而拒绝迁出户口，就可以证明卖家违约；
  2、户口迁移的行为不可诉，法院不会受理请求判决迁移户口之类的诉讼，因为这属于行政权的范畴，建议你追究卖家逾期履约的其他违约责任（例如支付违约金等），仔细看一下合同，定有此约定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:16
• 132****2822

  首先说明，以下内容是手打出来的，不容易，望采纳！
  针对你的实际情况而言，你可以选择以下两种处理方式：
  第一是要求双倍返还定金；
  第二是要求履行合同，配合房子过户。
  下面再说一下关于房地产律师收费问题：
  首先说一下律师咨询费用，如果您不打算委托律师，可以去律所找律师面对面咨询，收费一般是按小时，大概在200~3000元/小时，具体数额要和律师协商。你也可以去网上找一些房产律师网类的法律网站咨询，相对应该比较便宜些。
  其次房地产律师委托的话，律师收费标准根据房产纠纷案件争议标的的大小不同，律师除了收取基本的代理费之外，还会依据争议标的的大小分段累计收费，内容如下:
  10万元以上——50万元部分(含50万元)：4-6%;50万元以上——100万元部分(含100万元)：3-5%;100万元以上——500万元部分(含500万元)：2-4%;500万元以上——1000万元部分(含1000万元)：1-3%;1000万元以上：1-2%。
  如果房产纠纷案件的案情疑难复杂或有重大影响的，律师还可以在上述标准数额以上与当事人协商收费，但**高不得超过规定标准的3倍。以上内容均由北京律师、北京房产律师网、于增华房产律师团队整理。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:11
• 135****6550

  房产纠纷也称房地产纠纷。
  房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
  解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:05
• 135****3080

  你需要知道的40年产权**新优势
  优势一：地段更好商业用地一般处于区域核心位置，地段价值、**空间都是区域内其他地段无法比拟的。优势二：总价更低由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优势三：投资灵活可自用，也可注册营业执照当办公房用，也可以灵活出租，租金也更高。优势四：不占名额在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。优势五：征收费更高商业地产征收获得的赔偿金较高，一般为普宅的3倍。优势六：土地使用年限到期可续《物权法》第149条，即“建设用地使用权期满自动续期”。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:00
• 131****8577

  请问当初买房子的户主是我名字，担保人是我男朋友，而且每月打按揭款都是他打的，现在我们分手了，这房子是谁的，他有没有权利分这房子

  查看全文↓ 2019-02-27 22:36:51

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• 问 可以收取房地产咨询费吗，房地产咨询费多少？
  答

  办理赠予，只要不经过买卖都要不会存在税说之说，只是让您交点手续几十块钱

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• 问 房产律师免费咨询要从哪里找呢？
  答

  一般有价值的咨询都是要付费的，如果经济条件不允许的可以打法律援助电话：12348，或去法律援助中心咨询，他们拿着国家补贴，对外他们是义务服务的。

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• 问 房产律师咨询在线咨询可以吗？
  答

  你们说的这些小区貌似都是高档小区。都是名居交房后电梯不能正常使用一个月，亚中把暖气费退还给业主作为补偿，个人感觉亚中对处理问题的积极性还是不错的。

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• 问 厂房纠纷律师咨询可以吗？
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  你好，要回答这个问题首先要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母赠与子女的房产还另有规定，具体可以通过两个部分来解释。问题一：赠与出去的房子可以要回吗?已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。问题二，无论什么情况下都可以撤销赠与吗？赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。其中，关于赠与的任意撤销，《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

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• 问 著名的房地产律师应该具备什么资历？
  答

  若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些信息应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们**主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。市场营销知识。房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销是市场营销的一个重要分支，市场营销中的市场细分化原理、营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。法律知识。房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个**简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、城市私有房屋管理条例》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市己权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。金融知识。房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房公积金等知识。谈判技巧。谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说，还有一个**现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交。但不能使用欺骗手段。

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