二手房评估费一般多少有谁知道啊？

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• 138****3988

  100万以下计费率4%，收费0.4万；
  100万-1000万计费率2%，收费0.4万-2.2万；
  
  1000万-2000万计费率1.2%，收费2.2万-3.4万；
  
  2000万-5000万计费率0.64%，收费3.4万-5.32万；
  
  5000万-8000万计费率0.32%，收费5.32万-6.28万；
  
  8000万-1亿计费率0.16%，收费6.28万-6.6万；
  
  1亿以上计费率0.08%，收费6.6万。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:29:07
• 156****9472

  二手房评估收费：
  根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估的评估标准如下：
  一、房产评估的内容
  　　1、建筑物的折旧程度
  　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
  　　2、土地生熟程度
  　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
  　　3、资本化率
  　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
  　　4、基准地价
  　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
  　　5、标定地价
  　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
  　　6、房屋重置价格
  　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
  　　7、底价
  　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
  　　8、补地价
  　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
  二、房产评估应考虑的因素
  　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  　　3、所在小区和所在板块的房价走势
  　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  注意：我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:29:03
• 142****1574

  目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  （1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
  
  （2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  （3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  （4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  （5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:55
• 151****0241

  评估费的收费标准是：（1）100万以下是千分之五
  （2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
  PS:如果你要是有朋友的话 天津的话有几百块钱就行 一般的**低的是收千分之三到千分之四
  如果你划到这价位就行了

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:50
• 136****3990

  二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
  
  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。
  
  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
  
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  
  4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
  
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:45

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• 问 有谁知道二手房按揭评估费是多少?
  答

  买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款~ 　　评估需要0.5%评估费，但因过户缴税需要评估，所以就不需要再交评估费了~

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• 问 二手房买卖评估费一般是多少?
  答

  二手房买卖就要看需不需要贷款。需要贷款那么评估费是必须的，不需要贷款可能是中介自己收取的费用。你可以要求评估公司给你开收据，看看收据上面盖的章是不是评估公司的章。评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。比如，评估价值100万，那么收费1000000*0.005=5000元。评估价值300万，那么收费1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 问 二手房买卖评估费一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要评估，就没有评估费了。二手房评估主要是银行对房子的情况进行了解，确定贷款金额用的，办理商业贷款和公积金贷款的时候需要对房产进行评估，就需要缴纳评估费了。根据《房地产抵押估价指导意见》，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估。

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• 问 谁知道二手房评估费怎么算？
  答

  二手房评估费怎么算？　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。　　1、房屋因素　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。　　2、环境因素　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。　　3、心理因素　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

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• 问 二手房贷款评估费怎么算?二手房按揭贷款评估费一般是多少?
  答

  二手房贷款评估价主要由以下因素决定1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点**区+15%需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备**款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

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